宁波“房票”新政出台

　　楼市下行压力下，多地正打响新一轮去库存战，房票安置潮再次来临。

　　日前，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、宁波市财政局联合发布《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知》，宁波市级房票政策持续优化。

　　一方面，强化房票与征迁政策的联动。调整国有土地、集体土地征迁补助和房票政策，鼓励引导被征迁人选择房票购房，改善居住条件。另一方面，房票购房奖励标准进一步提高。对房票购买新建商品住宅(含车库、车位)的，购房房源所在地给予购房奖励标准由不低于4%调整为不低于5%。

　　进一步提高购房奖励

　　“2022年7月实施房票政策以来，宁波全市加快推动房票政策落地，取得阶段性成效。本次房票政策优化调整，主要是延续发挥房票政策效力，进一步完善房屋征收安置渠道，及时满足被征收家庭的安居需要，优化房地产供需结构，促进房地产平稳健康发展。”相关负责人说。

　　根据相关文件，房票是征收部门或者征收项目实施单位对被征迁住房货币补偿安置、签订房屋征收货币补偿安置协议后2个月内，由征收项目所在地人民政府指定机构(以下简称“房票出具机构”)向被征收人出具的记载被征收人名称、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付规则及兑付日期等内容的书面凭证。房票兑付期限原则上不超过1年。

　　最新奖励和优惠政策显示，持票人在房票出具之日起12个月内购买宁波市行政区域内新建商品住宅(含车库、车位)的，可向购房房源所在地人民政府申请购房奖励。购房奖励具体标准由各地自行制定。房票购房奖励标准原则上不低于被征收房屋评估价值(或货币安置补偿资金)实际使用金额的5%。持票人持房票可以购买本市行政区域新建商品住宅(含车库、车位)、二手住宅(含车库、车位)以及商业、办公用房。房票实行额度管理，可多次使用。购房后房票票面金额仍有结余的，持票人可使用结余资金再次购房，或者向房票发行机构申请兑换成货币。值得关注的是，对使用房票票面金额购房不足部分，符合条件的持票人可以申请商业银行贷款；符合公积金贷款条件的，可办理公积金贷款手续。房票未用于购房的，可即时向房票发行机构申请兑换成货币。

　　相关负责人介绍，目前宁波市统一的房票业务结算平台已基本建成，相关业务功能正在有序调试和优化，将实现房票使用全过程管理。此外，此次房票政策优化和调整，在借鉴之前经验基础上，将进一步完善房票房源超市建设，做好项目入驻、购房优惠、便捷服务等方面工作。

　　一、房源超市入驻项目范围由宁波市六区扩大到全市范围，商品房项目“应进尽进”，新增二手房板块，积极引导优质二手房源入驻房源超市。二、购房优惠，引导房企对房票购房提供市场更大优惠；鼓励经纪机构对房票交易减免经纪费用。三、便捷服务，鼓励和引导各地结合项目拆迁，同步建立线下房源超市，提供购房便利和优质服务。

　　能否进一步激活楼市？

　　宁波市此举并非孤例。据不完全统计，2022年以来，全国已有约30个省市(县)推行房票安置政策。市场更为关心的一个问题是，房票政策是否真能刺激房地产市场需求入市？

　　由于目前房地产市场低迷，不少拆迁户仍更倾向于拿“现金”而非“房票”。家住宁波鄞州区的拆迁户刘女士告诉记者，宁波市整体房价在下跌，目前不打算买房子。“200万元现金买银行理财产品，利息能保证每月生活费。等过一阵子房价稳定了再出手也不迟。”

　　但也有不少拆迁户表示，目前房票使用范围正在不断扩大，而且相关配套优惠政策也在加码，现在银行利率很低，是不错的购房时机。

　　相关专家表示，房票曾在2016年以来的房地产去库存中发挥重要作用。当前，在住房市场和投资持续低迷情况下，房票重出江湖是地方去库存、稳房价的积极举措。宁波市的积极探索对全国相关城市也具备参考意义，持房票购房有一定购房奖励，原则上有利于促进购房需求入市，刺激消费。但必须指出，当前楼市需求萎缩比较严重，市场信心不足，单靠地方层面出台单个优惠政策对楼市刺激有限，建议政策层面从上到下打出一套组合拳。