深圳二手房成交创45个月新高

　　11月1日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，10月深圳全市二手房签约量为8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。反映出深圳“9·29”楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。

　　新房市场火爆

　　“9·29”新政出台后，深圳楼市热度迅速提升，新房市场尤为明显，已出现两个“日光盘”。

　　10月13日，位于龙华区的深业上城学府开盘，该盘推售330余套房源，登记入围客户740余批，开盘首日即售罄。10月19日，位于光明区凤凰城板块的中建观玥开盘。据悉，开盘1个多小时即售罄，该项目共2000多批客户抢购190多套房源。

　　业内人士分析称，前述两个新房项目“日光”的原因：一是定价较为合适，与二手房存在价格倒挂，尤其是光明区的新盘定价较低，吸引了一批刚需客户；二是项目地理位置较好；三是新政作用下，市场热度提升，购房者入市意愿上升。

　　从整体数据看，10月深圳全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。

　　乐有家研究中心表示，新房从开盘签约到办理认购再到预售网签，会有一定的时间差。因此，10月预售网签量数据还未完全体现当月新房热度。

　　据统计，10月深圳全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。

　　二手房成交突破“繁荣线”

　　深圳二手房成交大幅回暖。深房中协数据显示，10月，深圳全市二手房签约量为8269套，一举突破深圳楼市的“繁荣线”，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创45个月以来新高。

　　此外，二手房带看量也有所增长。深房中协数据显示，10月，头部中介机构累计带看8.6万人次，环比增加18%，同比增加16%。同时签约量大幅增长，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。

　　据深圳贝壳研究院监测，10月第四周（10.210.27）二手房带看量为1.65万组，环比虽然有小幅下降，但仍明显高于新政前水平，比9月最后一周（9.23-9.29）增长31%。

　　“带看量是市场活跃度的关键指标，也是成交量的先行指标，这一数据持续保持在高位，将为后市成交提供充足的动力。”深圳贝壳研究院有关负责人说。

　　与此同时，挂牌量呈现增长趋势。截至11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源68402套，比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套，环比增长6.2%。