武汉楼市新政接连落地 汉阳区换购新房可退个人所得税

　　湖北降首付、降存量房贷利率等房地产政策大礼包持续落地，全省房地产交易出现回升迹象。据悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，武汉市新房月度成交量更是今年以来首次突破万套。

　　统计数据显示，今年第三季度，湖北新发放房贷利率比全国平均水平还要低0.14个百分点，为3.19%，处在历史最低位。

　　为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进武汉市房地产市场平稳健康发展。武汉市正式发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。汉阳区已围绕这一新政，细化落实措施。11月23日，汉阳区正式发布《关于进一步优化完善促进汉阳区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确从11月23日起至12月31日期间推行“以旧换新”商品住房交易新模式，其中，对出售自有住房并在现住房出售后在市场重新购买汉阳区新建商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　平均每年减负30亿利息

　　最新统计数据显示，截至10月31日，除少数不良贷款等暂不调整外，湖北省内各金融机构已将执行利率高于贷款市场报价利率(LPR)-30BP的存量房贷(包括首套、二套及以上)全部批量下调至LPR-30BP，利率平均下调0.34个百分点，惠及湖北省243余万户家庭、729万人，平均每年减少家庭利息支出约30亿元。

　　10月31日，中国人民银行发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较第二季度末下降了0.12个百分点，创有统计以来新低。据悉，今年第三季度湖北新发放房贷利率比全国平均水平还要低0.14个百分点，为3.19%，也处在历史最低位。

　　由于10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。近期落地的多项房地产金融新政对市场产生了积极影响，叠加各地出台的一揽子利好措施，居民置业信心开始恢复，湖北省房地产市场筑底企稳、转暖向好的良好态势愈发显现。据悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，武汉市新房月度成交量更是今年以来首次突破万套。

　　汉阳区发布楼市新政

　　近日，汉阳区住房和城市更新局发布消息，汉阳区正式发布《关于进一步优化完善促进汉阳区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确从2024年11月23日起至2024年12月31日期间推行“以旧换新”商品住房交易新模式，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动区域房地产市场稳健前行。

　　其中，对于出售现有住房后在汉阳区重新购买新建商品住房的纳税人，出售现有住房时已缴纳的个人所得税可享受退税优惠。若新购住房金额等于或超过现住房转让金额，可全额退税；若新购住房金额低于现住房转让金额，则按新购金额占现住房转让金额的比例退还。

　　对出售自有住房并在6个月内购买汉阳区新建商品住房，或先购买新建商品住房后12个月内出售原有住房的家庭，可获得增值税补助，补助金额按出售住房计税价格的1%计算。

　　此外，在汉阳区购买新建商品住房，首次认定为家庭首套住房的，将按照契税实缴额度给予全额补助；若为家庭第二套住房，则享受50%的契税补助。

　　针对在汉阳区就业、创业的应届毕业生，博士毕业6年内可获得8万元购房补助，硕士为5万元，全日制本科生为3万元。

　　高新技术企业的高管在汉阳区首次购房，每户可获得5万元购房补助。同时，年度区级财政贡献达到100万元及以上的高新技术企业和专精特新企业高管，也可享受同等金额的补助。

　　自2016年1月1日起，按照国家“二孩政策”规定，符合条件的家庭若在汉阳区购买120平方米及以上的新建商品住房，可享受购房补贴。已生育二孩的家庭可获得5万元补助，三孩及以上家庭可获10万元补助。补助政策不叠加适用，且别墅类产品不在补助范围内。

　　此外，鼓励开发商和中介机构根据实际经营情况，为参与“以旧换新”的购房者提供优惠政策。