开年才三天，多地房地产政策就抢跑，专家称“需通过政策叠加效应保持市场热度”

　　2025年一开年，为稳定楼市、促进住房消费，全国多个城市纷纷出台相关政策。

　　《》记者注意到，昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地纷纷在开年发布房地产政策。各地政策重点各有不同，有的侧重于购房补贴，有的注重公积金政策调整等。

　　具体来看，昆明出台的政策涵盖了用地管理、住房消费、存量房去化等多个方面，多达28条措施；杭州市余杭区的政策聚焦购房补贴和人才购房支持；厦门优化公积金贷款政策，调整住房套数认定标准和首付款比例；武汉、南昌等地延长了购房补贴政策期限。

　　国家高端智库CDI研究员宋丁在接受每经记者采访时表示，开年后多个城市发布追加房地产刺激政策，这是去年9月新政之后，全国楼市整体向好的延续。但当前楼市形势分化严重，一二线城市表现不错，三四线城市仍有不足，且一二线城市部分地段也不稳定。为巩固向好趋势，各地推出维护房地产平稳回稳的追加政策，且预计全国其他城市会跟进。

　　房地产政策抢跑

　　1月2日，昆明分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障六个方面着力，出台了多达28条系统性楼市政策。

　　具体来看，此次新政提出的28条稳楼市措施，较为全面且具有针对性，强调支持现房销售、商品房按套内面积计价，还明确要提升房地产开发品质，购买首套、二套房首付低至15%等具体措施。

　　同日，为打好政策“组合拳”，全力抓好提振消费、提高投资效益，杭州市余杭区政策更为简单直接。

　　为支持住房市场消费，意见明确对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助；并对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。此外对于在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。

　　相比其他城市，余杭区政策实施时间较短，自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日，横跨春节，仅一个季度。

　　为更好支持住房公积金缴存人购房需求，1月1日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，分别从优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例两个方面进行了调整。

　　具体来说，拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房；后续再增购的一套住房认定为二套住房。通知明确，申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。政策自2024年12月31日起执行。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，当前商品房交易量环比相比去年11月或12月上半月势头减弱，需要通过政策在降成本、降门槛、提升预期方面叠加效应，保持市场热度。

　　适用期延长

　　每经记者注意到，除昆明、杭州、厦门等地外，也有不少热点城市颁布通知，延续此前购房补贴优惠政策。

　　1月3日，武汉市和南昌市南昌县分别发布关于延迟部分房地产政策期限的通知。

　　武汉住房和城市更新局将阶段性调整住房公积金贷款额度、推行卖旧买新交易新模式、优化新建商品房项目审批服务，优化个人住房贷款套数认定标准等有关政策适用期限延长至2025年6月30日。

　　南昌市南昌县对此前政策中阶段性购房补贴、以旧换新购房政策，执行期限延长至2025年3月31日，即购买新建商品房的网签及备案时间延长至2025年3月31日。

　　南昌市南昌县住房保障中心表示，该举措是为了充分利用春节返乡置业机会，激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场稳定，决定延长购房补贴政策期限。

　　李宇嘉指出，2025年楼市主基调是加力推动房地产市场止跌回稳，而一年之计在于春，很多政策要在开始就拉满打满，且1月有春节返乡人群置业的消费节点。

　　宋丁则指出，价格方面，一线城市核心地段已出现价格企稳甚至小幅回升，今年好地段房价止跌回稳态势会更明显，但其他地段价格难以大幅反弹，弱地段可能仍需降价走量。

　　宋丁分析认为，全国各地城市如果连续不断地补充扶持政策，今年楼市整体转向相对较好的局势是有希望的。但全国房地产形势已经发生巨大变化，不可能回到前几年的亢奋状态，分化形势明显，一些城市或地段可能需要利用政策去库存，回到原来的状态难度很大。