公积金“新政”密集落地：从“物业费提取”到“跨境直汇”，便民红利精准直达

　　央广网北京4月1日消息（记者王颖）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，近期，全国多地的住房公积金政策迎来了密集优化期。杭州大幅上调贷款额度，并将物业费纳入提取范围；广州则在全国率先落地公积金跨境人民币结算服务。从买房到租房，从本地到跨境，这些新政为老百姓带来了真金白银的实惠。

　　近期，全国多地密集出台公积金优化政策。比如在杭州，公积金贷款额度迎来大幅上调。根据最新政策，公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，计算倍数也从15倍调整为20倍。同时符合人群类型和房屋类型额度上浮情形的，可按不同类型择高叠加计算，最高叠加上浮比例为70%，达到306万元。

　　对于这项调整对购房需求的影响，中原地产首席分析师张大伟分析：“对于刚需群体而言，更高的贷款额度可以有效地降低首付的压力和月供的负担，尤其是对于新市民、年轻人和多子女家庭这些重点人群，可以进一步降低购房的门槛，让一些原本观望的、有合理自住需求的人群加快入市。对于改善需求来说，贷款额度的提升也能够减少商贷的使用比例，节省大量的利息支出，缓解资金压力，也能够有效激活置换需求的链条。”

　　作为全国首个落地公积金跨境人民币结算的城市，广州的创新服务让港澳籍职工在提取公积金时，免去了境内中转的烦琐。张大伟说：“对于人才流动而言，政策打通了港澳居民在广州缴纳公积金之后资金回流的堵点，手续更简便，成本更低，资金也更加安全；在房地产市场的联动方面，政策措施也有助于港澳居民在广州以及大湾区内地城市置业的意愿，推动整个湾区住房市场的一体化的发展；整体来看这个政策是能够进一步强化广州在大湾区整个城市群里面的核心作用。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一系列新政的背后，体现的是公积金制度改革逻辑的转变。

　　严跃进说：“公积金的基本定位是在传统的住房消费方面积极给予支持，公积金提取出来做物业费、跨境结算，是跟很多宏观政策结合的。这也更加说明当前公积金政策已经不仅仅是传统意义上的一项住房方面的金融政策，它能够结合当前宏观经济和社会发展发挥更好的作用。”

　　从“购房专用”到“居住消费”，从本地缴存到跨境直达，公积金的功能边界正在被重新定义。严跃进用“小钱包向大钱包转变”来形容这一趋势，他认为：“从传统的购房支持的功能，现在转变到居住消费总体的覆盖，包括跨区域便利化的转变，总体是符合住房公积金制度改革优化的导向。政策的新趋势，本质上也是体现了公积金当前‘从小钱包向大钱包’的转变。”

　　当前，除了杭州、广州，全国多地都在推进公积金“提额、扩面、便民”优化，这些政策虽能有效减轻居民负担、释放住房需求，但要从根本上激活住房消费潜力、稳定房地产市场预期，还需要多方面配套政策协同发力。张大伟表示：“交易环节也可以适度减免契税，还有个税等这些税费，还要降低置换的成本，打通二手房流通的一些堵点。同时，还要持续释放支持合理住房明确的信号，稳定市场预期。只有公积金政策和一系列的包括金融、土地、税收、保障等等系统协调起来，才能够真正激活住房的需求消费，来推动房地产市场长期平稳健康发展。”

　　展望未来，公积金制度改革仍有广阔空间。严跃进认为，后续可以在缴存便利化、应用场景扩容等方面持续突破，“整个方向是很清晰的，要让更多人在缴存公积金方面享受到更好的政策便利。同时资金的使用方面，要不断拓宽它的使用范围，或者说应用场景，真正让老百姓从公积金中得到实惠。”