首单上市公司保障性租赁住房机构间REITs成功在上交所挂牌上市

　　近日，太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划在上交所举行挂牌上市仪式。本次挂牌的专项计划发行规模11.942亿元，于2026年2月13日正式设立。项目底层资产锚定上海优质保障性租赁住房社区，位于上海市闵行区梅陇镇，紧邻地铁15号线景西路站，区位优越、配套成熟，获评“上海市市级人才公寓”“2025年度中国住房租赁标杆项目”等多项荣誉。

　　值得关注的是，本项目是全市场首单民营企业保障租赁住房机构间REITs，实现了“民生属性+金融属性”的共振。与此同时，本项目也是助力上市公司盘活存量资产的典型案例。本项目发行人新黄浦是沪市上市公司，通过此次发行打通多层次REITs产品链条，为未来公募储备资产。该项目发行获得17家机构超募认购，吸引了保险资金、银行理财、券商自营、信托等多元投资者参与，充分体现了市场对项目质量和发展前景的高度认可。

　　自2023年推出首单机构间REITs以来，上交所在证监会指导下，大力推进机构间REITs市场建设，率先实现保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地，推动激励约束、信息披露、二级交易、平台扩募等创新机制落地，制定产品示例与业务问答，实现与公募REITs协同发展，优势互补，成为机构间REITs的策源地、主阵地和最佳实践地。截至今年3月底，已有70单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1300亿元，已成功发行41单项目，发行规模730亿元。

　　记者从上交所获悉，下一步，上交所将按照证监会总体部署，围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索搭建资产管理平台，完善相关机制及配套规则，全面推动机构间REITs市场高质量发展。