天津首单公募REITs运营稳健 核心指标位居市场前列

据天津经开区一泰达消息，近日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开产业园REIT”）在天津经开区天河数字产业园举办了2026年首场投资者开放日活动。活动通过线下会议与实地调研相结合的方式，向十余家机构投资者代表展示了该基金自上市以来的稳健运营成果与未来发展规划。

作为天津首单公募REITs，该基金自2024年9月上市以来，已成为区域盘活存量资产、推进国有资产资本化的标杆项目。2025年，其底层资产运营韧性突出，成功引入了国家管网、中石油物资等重点租户。

运营稳健，核心指标表现优异

截至2025年末，该基金投资的项目整体出租率达85.75%，租金收缴率为97.52%，实现EBITDA（息税折旧及摊销前利润）8801万元，可供分配金额8053万元，分派率为4.71%，各项核心指标位居市场前列。截至2026年4月7日，基金收盘价为3.518元，较发行价显著上涨，长期领跑同类产品。

在活动问答环节，运营方就资产运营、招商策略等与投资者深入交流。针对当前市场压力，运营方表示将采取稳定存量租户与积极拓展新客户并举的策略，以保持出租率稳健。

实地调研，智慧运营升级显成效

投资者实地考察了天河数字产业园的智慧运营升级成果。过去一年，运营方已完成消防安防数字化改造，上线“创享通”小程序实现招商、缴费、报修线上办理，并配套智慧停车、职工活动中心等服务，成功从传统收租模式转向综合运营服务，管理效率大幅提升。

目前，该基金的扩募工作正有序推进，未来将优选区位优、产业集聚强、现金流稳的优质资产，以进一步提升基金抗周期能力与增值潜力。项目管理团队表示，将继续坚守“以投资者为本”的理念，提升资产价值创造能力，与投资者共享成长成果。

原文：透明为基 价值同行！天津经开区“博时津开产业园REIT”举办2026年首场投资者开放日活动（来源：天津经开区一泰达）