商业不动产REITs申报提速

　　本报讯(记者王丽新)4月16日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行举办“焕春共融”——北京公司2026年第一季度发布会。

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，2026年是“十五五”开局之年，中国经济发展正全面向高质量发展转型。在此宏观背景下，商业不动产各板块供需格局正持续改善，叠加利率环境利好，不动产投资市场活力有望稳步提升；办公楼市场则将正式迈入深度运营时代，专业服务与价值运营的核心价值愈发凸显。

　　在主旨分享环节，戴德梁行多位专家从多元维度出发，系统拆解当前商业不动产市场的核心命题，输出权威专业的市场研判。

　　戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东深度解析了2026年一季度北京写字楼市场走势。她表示，2025年至2026年一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，市场整体以存量去化为核心，空置水平保持平稳，租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先呈现企稳态势。政策加持下的新兴产业成为租赁需求的核心增长极，生物医药类企业租赁表现活跃。她同时预判，2026年下半年北京写字楼市场预计将有约130万平方米新增供应入市，届时市场或将面临一定的去化压力。

　　戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝在现场带来了商业不动产REITs首批申报的亲历复盘与深度解读。他表示，自2025年12月31日商业不动产REITs相关政策正式落地以来，市场反响热烈，短短三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。这一进展标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、构建房地产发展新模式的重要举措。作为连接实体经济与资本市场的桥梁，商业不动产REITs既为持有企业提供了市场化的退出与再融资渠道，也为广大投资者带来了具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。

　　在圆桌对话环节，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北京资本市场部主管杨蕾，北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝，携手中邮保险不动产投资经理郭实、ESR中国商业投资及基金管理部负责人薛昌祺、泰康资产股权投资中心执行投资总监张钰才等行业重磅嘉宾展开深度对话，围绕资产管理、运营优化等核心维度，分享了头部机构的一线实战经验与前瞻布局思路。

　　杨蕾表示，2026年一季度北京商业不动产大宗交易市场活跃度偏低，市场整体情绪偏谨慎。从业态结构来看，长租公寓、保障性租赁住房类资产成为交易主力，受到投资机构的高度青睐，配置意愿强劲。她同时预判，2026年二季度，随着核心资产定价逐步企稳、大额交易项目持续推进，北京大宗交易市场有望迎来标志性项目落地。