商业不动产REITs试点提速 市场扩容与创新产品频出

据昆明市人民政府金融办公室消息，近期，我国公募不动产投资信托基金（REITs）市场，特别是商业不动产REITs试点明显提速，多只标志性“首单”创新产品亮相。机构测算，今年新上市REITs规模有望达千亿元量级，将在盘活存量资产、扩大有效投资等方面发挥重要作用。

试点提速 “首单”频出

近期，多只公募REITs申报取得新进展。易方达广西北投高速REIT、中航中核汇能新能源REIT已获证监会批复。同时，多只商业不动产REITs项目陆续获得监管反馈。商业不动产申报项目呈现“供给提速、资产多元、单笔规模适中、估值较乐观”的特点。在品类创新方面，“首单”示范效应持续显现，如全国首单“城市更新+科技创新”资产组合REITs已提交申报。业内预计，商业不动产REITs有望自二季度起挂牌上市，其推出将繁荣市场生态，推动增量资金入市。

债基入市 “活水”将至

在一级市场扩容的同时，资金端配套举措同步跟进。近期，多只新设混合二级债券基金明确将公募REITs纳入投资范围，有望为市场引入新的投资者群体，增强市场流动性。此举符合当前政策导向，证监会此前已明确支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围。分析认为，这将有助于提升基金产品的资产配置效果。

制度优化 扩容可期

政策端制度规则持续完善，为REITs市场高质量扩容保驾护航。从顶层设计看，REITs专项立法工作已纳入证监会年度立法工作计划。证监会此前还明确，将研究探索REITs ETF等创新产品，以丰富投资者选择，为市场引入更多长期资金。专家建议，下阶段关键是将多层次REITs市场升级为全周期的资产培育平台，促进资管转型，强化公私募市场协同发展，为不同类型新业态提供适配的金融支持。

原文：商业不动产试点提速 REITs市场料持续扩容（来源：昆明市人民政府金融办公室）