中信证券：公募REITs 一季报冷暖互现，严选绩优

　　【消息】4月24日，中信证券发布研报称，2026年一季度，公募REITs各类型资产的业绩延续分化态势，部分板块和个券经营呈现结构性亮点。

　　其中，消费基础设施REITs的业绩最为亮眼，大部分公用事业REITs稳中有升，数据中心REITs和大部分保障房REITs则维持稳定运营，产业园区REITs和仓储物流REITs仍面临量价两端的压力，高速公路REITs和能源REITs则呈现明显分化。建议二级市场严选绩优，积极配置运营稳健有向上弹性的品种，例如部分存在调改计划的消费基础设施REITs。此外，根据沪深交易所公开信息，近期多只商业不动产REITs和基础设施REITs已就交易所问询进行反馈答复。

　　随着新增供给的发行在即，建议重视部分一二级市场价差较厚、底层资产质量优良项目的打新机会。

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