轻资产拓展迈入新阶段

　　2026年4月24日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2026中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛”在北京召开。在此次盛会上，企生活物业凭借在产办园区物业服务领域的卓越表现、智慧化运营能力以及持续深化的产业生态构建能力，荣膺“2026中国物业服务百强企业” 殊荣。这一权威认可，不仅是对其近二十年产办服务深耕的肯定，更成为品牌轻资产拓展征程中的重要里程碑。

　　从产办运营先行者到大湾区产业服务标杆

　　始于2007年的企生活，已深耕产办资产运营领域近二十载。作为粤港澳大湾区领先的产办资产运营商，企生活物业自2010年起便以产办园区物业服务为核心业务领域，秉承“以客户为中心，用心做服务”的理念，在产业园区服务赛道上走出了一条独具特色的发展之路。从深圳出发，辐射大湾区，企生活物业现在管项目已逾70个，物业服务面积突破500万平方米，成熟项目出租率超过98%，累计服务企业超8万家。此次入围2026中国物业百强，是对企生活深耕产办赛道、以服务赋能产业升级的最佳肯定。

　　产办基因，以专业深耕铸就规模优势

　　不同于传统住宅物业，企生活物业自带“产办基因”。依托企生活在产业规划研究、产业载体与资产运管、产业资本投资、产业实体经营四大业务领域的深厚积淀，企生活物业将物业服务深度嵌入产业运营的全链条之中。

　　在业态布局上，企生活形成了商写综合体、高标工业园、产办工业园、现代物流园四大差异化产品线：商写综合体配备共享办公空间、路演大厅等设施，满足企业商务接待需求；高标工业园聚焦先进制造与实体生产，提供高标准厂房、现代化生产配套及智慧化管理服务；产办工业园融合商业与生活配套，打造年轻化、社交化的办公生态；现代物流园依托区位交通与供应链优势，打造集仓储、分拨、配送于一体的现代化物流空间。

　　标杆项目深圳企生活1970科技小镇是企生活精细化运营的缩影。这座总经营管理面积约16万平方米的产办园区，以跨境电商、文化创意、科技研发为主要产业集群，入驻企业超过1000家，出租率高达98%，续签率90%以上，入驻企业客户满意度连续多年达96%。该园区凭借数字化运营、产业生态赋能、绿色低碳实践等突出表现，荣获2025年度“品质物管好园区”称号。

　　智慧赋能，以“24 服务”重塑产办体验

　　在产办物业领域，企生活物业是智慧化转型的坚定推动者。

　　公司创新推出的“24 服务”管理模式，通过标准化运营和移动物联网技术，构建起“生态社区、创新产业、智慧服务”三位一体的智慧产办生态社区服务体系。在具体实践中，AI智能安防系统、能耗监控平台和自动化巡检设备大幅提升了管理效率；AI大数据系统则能够分析企业规模、行业偏好等，为入驻企业提供精细化的定制服务。

　　与此同时，企生活搭建的多元化企业服务平台，以入园企业需求为核心，建立覆盖全生命周期的服务体系，涵盖政策支持、资源对接、财税服务、法律咨询、办公用品集采、管理咨询等多项增值服务，帮助企业降本增效，提升园区运营附加值。

　　产业赋能，以生态思维激活园区价值

　　企生活物业的独特之处在于，它不仅仅是物业服务提供者，更是产业生态的构建者。

　　依托企生活“产业+”的多元化业务模式，企生活物业整合产业链上下游资源，挖掘价值及服务再造，形成了从规划研策、设计改造、招商联动到资管运营、物业服务、产业孵化的全产业链服务能力。

　　以深圳企生活旭联中心为例，这座甲A级商写综合体集商务办公、人文生活、体验式商业于一体，入驻企业以跨境电商及金融投资为代表，出租率高达98%以上，稳居龙华榜首。又如深圳企生活湾区数字产业中心，总经营管理面积约70万平方米，以国际智慧物流中心、供应链运营中心、高标准公共仓为主，已吸引特斯拉、比亚迪、杭州菜鸟供应链、中国邮政速递物流等头部企业入驻。

　　这种“物业服务+产业运营”的双轮驱动模式，使企生活物业不仅服务于企业的办公空间，更服务于企业的业务增长，真正实现了“以园区促产、以产业兴城”的使命。

　　企生活旭联中心

　　企生活湾区数字产业中心

　　结语

　　回望来路，企生活从深圳一隅起步，以产办资产运营的独特视角切入物业赛道，在商写综合体、高标工业园、产办工业园、现代物流园等领域逐步构建起差异化的竞争壁垒，企生活始终锚定“中国领先的产办资产运营商”这一战略定位。未来，企生活将以百强荣誉为新起点，持续精进运营能力、深化智慧服务、完善产业生态，以轻资产服务为纽带，链接更多优质产办资源，让专业运营赋能更多园区，让产业服务助力企业高质量成长，书写产办资产运营与轻资产拓展协同发展的新篇章。