北京昌平保障房REIT成功上市 刷新公募REITs网下认购倍数纪录

据发展北京消息，4月29日，北京昌平保障房基础设施投资信托基金（REIT）在深圳证券交易所成功上市，募集资金约9.27亿元，其网下认购倍数高达434.92倍，刷新了公募REITs网下询价拟认购份额倍数的历史纪录。这是继北京保障房REIT之后，北京市在租赁住房领域的又一标杆性资产证券化项目，标志着首都保障性租赁住房资产证券化与基础设施REITs发展取得新突破。

精准服务科创人才安居

昌平保障房REIT的底层资产位于昌平区未来科学城核心区，包括滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三个成熟运营的人才公租房项目，总建筑面积约10.56万平方米，可提供近1400套优质房源。项目精准匹配北京国际科技创新中心核心承载区内科创人才的居住需求，有效补齐区域住房保障短板，为“两谷一园”创新生态建设提供支撑，体现了民生保障与科创服务的双重价值。

创新盘活存量资产模式

该项目通过盘活存量资产，实现了低效资源向高品质保障房载体的转型，为城市更新与住房保障融合发展提供了可复制经验。项目净回收资金将用于昌平区新一批保障性租赁住房项目建设，形成了“盘活存量资产—扩大保障供给—培育优质新资产”的良性循环，既拓宽了住房保障投融资渠道，也以市场化方式撬动了社会资本支持民生工程。

全程服务保障高效落地

自纳入北京市基础设施REITs项目库以来，市REITs工作专班全程靠前服务，积极对接国家发展改革委、中国证监会等单位。从项目报送市发展改革委至在深交所申报挂网，全程仅用时3个月，彰显了基础设施REITs审核的“新速度”。

巩固REITs发展领先地位

昌平保障房REIT的成功上市，与北京保障房REIT的扩募形成协同效应，进一步完善了本市租赁住房REITs“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。截至目前，北京市基础设施REITs上市数量已达16单，总募集资金规模超过320亿元，发行数量与募资规模持续稳居全国首位，覆盖租赁住房、产业园区、城市更新等多个领域。

北京市下一步将持续健全基础设施REITs工作推进机制，深化各领域优质项目储备，强化全周期辅导与合规保障，以REITs为抓手盘活存量资产、扩大有效投资，不断提升首都民生保障水平与基础设施高质量发展能力。

原文：昌平保障房REIT成功上市！激活住房保障投融资新动能（来源：发展北京）