持居住证可购买核心区住房，深圳住房限购大幅松绑

　　房地产市场进入政策密集期，深圳在“五一”小长假前出台新政助力市场企稳回升。

　　深圳市住房和建设局4月29日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称“通知”），为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，将进一步优化调整房地产相关政策。

　　其中，主要的调整聚焦在两个方面，一是进一步优化调整住房限购政策，非深圳户籍家庭只要持有深圳居住证就可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房；公积金政策方面，深圳同时提高公积金贷款额度及公积金贷款额度上浮比例。

　　深圳此次发布楼市新政，核心是继续夯实市场回稳的基础。今年“金三银四”，深圳楼市小阳春开局良好，市场成交活跃度提升。在此前提下，深圳选择继续优化房地产调控政策，可望带动房地产市场进一步回暖。

　　限购大幅松绑

　　此次调整之后，深圳的住房限购条件已经基本全部放开。

　　根据通知，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳户籍居民家庭、自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

　　此外，对于持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，则可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

　　在此次新政之前，深圳实行分区限购，深户或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区域购房不限套数，非深户则限购2套。

　　企业购房者在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，则需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。

　　此次调整之后，福田、南山和宝安新安街道的购房条件进一步放开，仅需要持有居住证就可以购买1套。这意味着，深圳核心区域的限购门槛再度下降，非户籍家庭仅需要持有居住证即可以购买1套商品住房。

　　此外，深圳还对公积金政策进行了优化。根据通知，深圳将提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

　　而对于住房公积金贷款额度上浮比例，通知明确，使用住房公积金贷款购买深圳首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买深圳住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买深圳保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

　　以此计算，深圳的住房公积金可贷款额度已经非常可观。如果同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

　　夯实回暖基础

　　深圳此番发布房地产新政，核心意图是夯实房地产市场回暖的基础。

　　据深圳市房地产业协会发布数据，今年3月，深圳一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。拆分来看，今年3月深圳一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%；现售网签1256套，环比上涨130%；合计网签2827套，环比上涨118%。

　　深圳市房地产业协会负责人认为，受春节假期后市场复工、房企推盘节奏恢复、购房需求集中释放等因素带动，今年3月深圳新房市场较2月淡季实现明显回暖。但当前市场复苏力度弱于去年同期，市场呈现季节性修复、复苏力度偏弱的特征。

　　二手房方面，今年3月深圳二手房市场趋稳，回暖趋势明显。乐有家研究中心数据显示，3月深圳二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在业内公认的5000套“荣枯线”水平之上。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，尽管今年3月深圳新房和二手住房价格指数环比反弹，但反弹的基础还不扎实。4月28日，中央政治局会议时隔一年再次提出稳楼市，而且要“努力稳定”房地产市场。作为热点城市的深圳率先祭出新政，属于情理之中。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹则告诉记者，本次新政再一次放松了限购的条件，使深圳核心区域的购房条件变得更为宽松，同时给予深圳户籍居民家庭、社保或个税缴纳满一年的非深圳户籍居民家庭、持有深圳居住证的居民家庭增加一个购买南山、福田和宝安新安街道的购房名额，符合国家不断取消房地产限制性措施的总体方向，有利于促进深圳房地产市场的进一步回暖。

　　何倩茹续称，住房公积金贷款额度进一步提升，再配合4月1日开始实施的个人灵活调整公积金缴付比例的政策，综合起来对于舒缓购房者的房贷压力非常有帮助。

　　何倩茹预计，今年3月、4月深圳市场的购房气氛都比较活跃，再配合本次新政的实施，预计整个二季度的购房气氛都能维持在高位水平。

　　李宇嘉则建议，深圳此番新政之后，各个行政区要对在售、在建库存进行全面梳理，梳理出来“死库存”并制定更加细化的去库存政策，避免这些死库存为了资金链而大尺度降价，引发市场预期不稳，前期纾困的良好局面功亏一篑。

　　此外，李宇嘉还指出，深圳各区在批售新规产品时，必须要考虑对在售、在建旧规产品的冲击。旧规项目多、去化压力大的区域，暂不批准新规产品地块，或调整新规产品开工批售节奏。对库存或在建规模大的旧规产品，积极探索收储存量房源用作保障性住房、安置住房、学生或企业宿舍，同时推进“补短板、强交付”，以活跃交易来稳定价格和信心。