深圳再出楼市新政：核心区新增购房资格，凭居住证可购买1套房

　　【记者王宁宁】深圳再度放宽住房限购，优化住房公积金贷款政策。

　　4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(简称《通知》)，自2026年4月30日起施行。

　　《通知》对深圳市福田区、南山区、宝安区新安街道进行了定向松绑，同时降低持有居住证的非深圳市户籍居民的购房门槛。

　　首先，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

　　其次，持有有效深圳经济特区居住证的非深圳市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。

　　据深圳市房地产业协会数据，2026年3月，深圳一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度显著提升，呈现“量涨价稳”态势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，此次深圳房市政策新增核心区域购房资格，这些区域配套成熟、二手房市场活跃、新房项目质量高，聚集大量具备较强购买力和置换需求的群体，有利于释放“卖一买一”或为父母、子女购置住房等真实改善需求。

　　严跃进认为，新政将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破，降低了在深圳稳定居住就业但因工作变动或处于创业初期社保记录不连续等群体的购房门槛，支持新市民和青年人的刚性住房需求。

　　记者注意到，为发挥住房公积金制度的保障作用，《通知》在提高基础贷款额度的同时，优化了针对特定群体的额度上浮比例，并将“初婚初育家庭”纳入支持范围。

　　《通知》明确提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

　　其次，优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买深圳市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买深圳市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买深圳市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买深圳市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。

　　“新增‘初婚初育家庭’公积金贷款额度上浮50%，是本次政策的一大亮点。”严跃进表示，初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于首次置业或首次改善的关键阶段，有助于定向提升青年群体的购房支付能力。另外，住房公积金贷款额度上浮累加机制，最高上浮170%、家庭最高可贷351万元，已基本覆盖深圳核心区域普通商品住房的部分贷款需求。

　　严跃进认为，深圳此次松绑核心区限购政策，允许以居住证方式购房，体现了对职住平衡和改善性住房需求的支持，这对各地包括一线和核心二线城市后续出台类似精细化调整政策具有较大启示。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向记者表示，预计接下来热点城市在五一前后会出台类似政策，包括以旧换新的扶持、公积金贷款额度提升、存量房收储等。

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