深圳楼市政策调整！

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年4月30日起施行。

　　政策主要分为两点：

　　1、限购松绑

　　在福田区、南山区、宝安新安街道，户籍居民家庭可购买3套商品住房，连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。此外中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善结构性问题，促进交易循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，本次新政体现“职住平衡”导向：将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。这一调整降低了在深稳定居住就业、但因工作变动或处于创业初期而社保记录不连续、或社保未在深圳缴纳的相关群体的购房门槛，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。强化居住与就业的关联，体现了良好的职住平衡导向。

　　2、优化调整住房公积金贷款政策

　　一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

　　二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，首套上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

　　“本次政策调整，聚焦于核心区域限购的精细化松绑与住房公积金贷款额度的显著提升，体现出对不同购房群体的差异化支持。”严跃进表示，特别是对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相关群体，给予了较大力度的政策倾斜。

　　在严跃进看来，新增“初婚初育家庭”上浮50%，是本次政策的一大亮点。初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于首次置业或首次改善的关键阶段。这一调整与国家层面近年强调的“完善住房保障体系，减轻家庭生育、养育、教育负担”精神高度契合，有助于定向提升青年群体的购房支付能力。