竞价43轮、溢价率57.26%！绿城联手滨江26.09亿元斩获杭州市北单元宅地

　　讯：4月30日，杭州迎来本月第四场土拍，本场土拍仅一宗萧山区市北单元宅地，最终地块高热成交，绿城联手滨江集团以总价26.09亿元竞得地块，溢价率达57.26%！

　　萧山区市北单元XS0701018、XS070101-19地块，编号杭政储出[2026]23号，地块四至为东至明星路，南至建设四路，西至五甲河绿化带，北至恒枫路。用地性质为住宅用地，土地出让面积32789.00㎡，规划建筑面积72135.80㎡，容积率2.2，起始价165913万元，起始楼面价23000元/㎡。

　　该地块挂牌阶段吸引了2家竞买人报价，地块竞价增价幅度为1000万元，但在前几轮竞价中，出现了竞价人单次增价1亿元的情况，拿地决心坚决，而另一竞价人持续跟进，报价仅10轮时总价已经来到211913万元，溢价率超27.7%。最终经过43轮竞价，杭州浙霁置业有限公司、杭州滨尧房地产开发有限公司（绿城&滨江集团）以总价260913万元竞得该地块，成交楼面价36170元/㎡，溢价率57.26%。

　　图：部分竞价记录

　　周边近期成交地块方面，地块西北侧有世纪城核心单元XS010401-09地块，2026年3月由保利发展以总价16.86亿元竞得，成交楼面价38084元/㎡；东侧有萧山城区市北单元XS070101-26地块，2025年4月由海威&中天美好&绿城以总价31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，即绿城晓澜玉华轩项目；市北单元XS070103-41-01地块，2025年4月由兴耀房产以总价13.77亿元竞得，成交楼面价28713元/㎡，即滨江兴耀松川境项目。（更多周边地块情况，可前往中指·开发云查看）

　　图：周边同类项目分布

　　图片来源：

　　▌杭政储出[2026]23号

　　地块位置：萧山区（萧山区市北单元XS0701018、XS070101-19地块），东至明星路，南至建设四路，西至五甲河绿化带，北至恒枫路。

　　建设用地面积：32789.00㎡

　　规划建筑面积：72135.80㎡

　　起始价：165913万元

　　成交总价：260913万元

　　成交楼面价：36170元/㎡

　　溢价率：57.26%

　　竞得人：杭州浙霁置业有限公司、杭州滨尧房地产开发有限公司（绿城&滨江集团）

　　图片来源：

　　地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、明州医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套。景观资源方面，周边有信息港公园、青友亭等36个公园景点。