重点城市“五一”楼市升温！深圳成交量同比大增，多地新政密集落地

　　继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、中山、武汉、天津、扬州、苏州等多地密集出台楼市新政。

　　“五一”假期，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温。中指研究院的数据显示，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签套数同比增长26.7%，其中，深圳新房和二手房成交量同比分别增长59%和81%。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，今年“五一”假期是近年来楼市热度最高的假期之一，预计5-6月楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放。

　　重点城市“五一”楼市升温

　　中指研究院的数据显示，“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著，从网签数据来看，“五一”期间，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势，上海“五一”期间网签成交量同比增长45%。

　　二手房方面，“五一”期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%，北京、上海二手房市场延续了“小阳春”以来的复苏态势，深圳受月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年“五一”假期成为近年来楼市热度最高的假期之一。在一线城市限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等新政集中落地的催化下，全国楼市一改往年“看房少、成交更少”的冷清，呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三、四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征，为全年楼市复苏奠定关键基础。

　　对于“五一”假期楼市升温的原因，张大伟认为，是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。一线及强二线核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三、四线城市分化加剧，仅核心卫星城及周边县城有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。

　　张大伟预计，短期来看，5-6月楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。

　　核心城市密集落地楼市新政

　　继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、中山、武汉、天津、扬州、苏州等多地密集出台楼市新政。

　　5月2日，苏州发布楼市新政，其中提出，优化公积金贷款次数和套数认定标准；提高公积金贷款最高限额；购买新建绿色建筑、新建“两智一全”等改善型住宅、购买现房销售的新房，公积金贷款额度上浮；加大人才购房支持；多孩家庭购买新房鼓励给予贷款贴息。

　　5月1日，扬州发布楼市新政，包括扩大“人才安家券”适用范围、继续执行住房“以旧换新”补贴政策、市区无住房或住房面积小于75平方米的工薪群体购买新房按购房贷款总额1%给予一次性财政贴息、二孩及三孩(含)以上的本市户籍家庭成员购买新房给予补贴、阶段性上调住房公积金贷款最高额度等。

　　4月30日，广州、中山、武汉、天津均出台楼市新政。其中，提高住房公积金贷款额度，叠加多子女家庭、购买绿色建筑等，最高可贷款360万元，同时，发放“卖旧买新”专项补贴。中山给予“以旧换新”居民每套10000元购房消费券，支持公积金“既提又贷”，新增购房税款、住房专项维修资金、电梯更新可提取公积金等。武汉调整公积金贷款套数认定标准、优化存量公积金贷款比例、扩大公积金异地贷款范围、给予新城区阶段性购房优惠支持。天津鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，鼓励购买改善性住房，完善积分落户政策等。

　　4月29日，深圳发布楼市新政，进一步优化住房限购政策、调整公积金贷款政策。其中，增加限购区域可购房套数，限购区内购房增加持居住证人群，同时，进一步提高公积金贷款额度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、购买保障房家庭，首套最高可贷351万元。

　　中指研究院认为，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，体现了中央对稳定房地产市场的积极态度。预计二季度全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律。在“深入挖掘内需潜力”下，供需两端政策仍有发力空间，优化公积金政策、发放购房补贴(含给予贷款贴息)、支持住房“以旧换新”、收购存量商品房和存量闲置土地、完善“好房子”建设和城市更新配套政策等均是着力点。