华润置地70.45亿元竞得昔日“深圳第一高楼”地块 “清调供”政策助力“新生”

　　昔日“深圳第一高楼”地块易主。据深圳公共资源交易中心官网，5月6日，华润置地控股有限公司（“华润置地”）旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得G01046-0106宗地，综合楼面单价为14775.59元/平方米。

　　公开资料显示，G01046-0106宗地是一宗收储后重新出让的地块，其前身为世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）意图打造的“深港国际中心”项目所在地。地块位于深圳市龙岗区龙城街道，包含二类居住用地和商业用地，土地面积为16.97万平方米，建筑面积为47.68万平方米。

　　此前2017年年底，世茂集团以约239.43亿元的价格竞得深圳龙岗大运片区G01046-0095号地块，土地面积约32.2万平方米，建筑面积约136.45万平方米，规划投资500亿元打造“深港国际中心”项目，集国际会议展览中心、青年合作创业中心、演艺中心以及国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓等于一体。项目包括一幢近700米（后规划降至600米）超高层建筑，定位为粤港合作标志项目、深圳东部新地标，有望夺得“深圳第一高楼”称号。

　　随着世茂集团债务危机演进，2022年项目资金链断裂并停工。2023年，项目相关资产进入司法拍卖程序。2023年7月，项目首次以130.44亿元起拍流拍；同年11月，以104.35亿元起拍再次流拍。2025年，曾经通过信托计划为项目提供87亿元融资的中信信托有限责任公司通过司法裁定取得项目中11宗土地的使用权及地上物权属。

　　2025年9月，深圳市龙岗区国资委以68亿元收储该项目的12宗土地，并在调整地块规划指标后，于2026年4月初重新挂牌。

　　“深圳运用‘清理、调整、供应’手段优化项目规划与实施条件，盘活存量项目，在该地块上获得了成功实践。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，“深圳市政府以68亿元收储地块，全面梳理项目债权债务，实现历史风险与新主体有效隔离，将烂尾地块变为净地。”

　　事实上，深圳市探索的“清调供”（清理、调整、供应）一体化政策，正在成为破解复杂历史遗留问题、实现多方共赢的“第三条路”。

　　2026年2月，深圳市住房建设局、深圳市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（以下简称《通知》），针对未完成规划审批的城市更新项目，推出了一系列优化措施，旨在降低项目开发门槛，加速存量土地盘活。

　　《通知》提到，允许“清调供”项目局部调整规划。运用“清调供”手段盘活的城市更新项目局部调整规划部分按照通知执行，并应符合《住宅项目规范》（GB55038-2025）相关要求，其中土地移交率按照城市更新单元整体予以核算；未调整部分按已批城市更新单元规划执行。

　　奕丰基金投资经理李净对《证券日报》记者表示，政府部门介入收储，通过“降容积率、调用地性质、分宗开发”的组合拳，大幅降低了开发难度与资金沉淀压力。这一举措不仅化解了潜在的烂尾风险，避免了社会资源的持续空耗，更切切实实地增加了深圳的住宅供应，修复了片区的实际城市功能。