4只商业不动产REITs即将询价

　　上证报中国证券网讯(记者何漪)5月14日晚间，4只商业不动产REITs集体发布公告，中金唯品会商业REIT、汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船REIT、中信建投首农商业REIT将于近期陆续展开询价。

　　其中，中金唯品会商业REIT发售将于5月19日询价，询价区间为3.15元/份-3.849元/份；国泰海通砂之船REIT、中信建投首农商业REIT将于5月20日询价，询价区间分别为4.525元/份-5.531元/份、2.466元/份-3.014元/份；汇添富上海地产商业REIT将于5月21日询价，询价区间为3.464元/份-4.234元/份。

　　记者了解到，本次获批的商业不动产REITs顶层资产均来自一二线城市核心区域，底层资产业态以零售商业、办公等成熟商业业态，分布在上海、郑州、西安、哈尔滨等多个城市。

　　具体看，中金唯品会商业REIT底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。郑州杉杉奥特莱斯项目自2016年一期开业以来，项目已稳定运营近10年，是河南省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目，出租率均维持在99%以上；哈尔滨杉杉奥特莱斯项目已稳定运营近11年，是黑龙江省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目，出租率均维持在99%以上。

　　国泰海通砂之船商业不动产REIT底层资产为砂之船(西安)奥特莱斯项目，已稳定运营超8年，深度融合陕西本土文化特色，强化场景体验与消费粘性。

　　汇添富上海地产商业REIT底层资产为上海鼎保大厦、鼎博大厦，其租户涵盖华东设计院、上海票据交易所、上海数据集团、世博科创等央国企及国家级金融基础设施机构，租约期限长，现金流可预期。

　　中信建投首农商业REIT的底层资产为首农食品集团旗下购物中心——龙德广场项目。截至2025年末，龙德广场出租率稳定在98%以上，现金流充裕且运营成熟。

　　汇添富基金相关人士表示，商业不动产REITs试点落地，标志着公募REITs市场完成了从基础设施到商业不动产的“最后一块拼图”，为盘活万亿级商业存量资产打通了资本闭环，是中国资本市场深化供给侧改革的重大制度突破。这一创新工具正推动房地产行业向“投-融-建-管-退”的资产精细化运营管理模式转变，同时拓宽权益融资渠道，助力防范化解房地产行业风险。