第四只REIT申报 招商蛇口全品类资产运营闭环成型

　　本报讯(记者刘晓一)5月19日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)发布公告，公司第四个REIT平台——招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金(以下简称“蛇口商业REIT”)正式启动申报发行工作。自2021年依托蛇口产园REIT入局公募REITs赛道以来，招商蛇口持续完善资产证券化布局，此次申报标志着公司投融建管退完整生态版图全面成型。

　　多轮驱动布局落地全品类REITs矩阵

　　作为国内REITs赛道先行者，招商蛇口已完成境内外多业态战略布局。2019年12月，招商局商业房托(1503.HK)于港交所上市，2025年末收购香港学生公寓项目，打通跨境资产证券化通道。

　　境内布局稳步推进，产业园区板块，蛇口产园REIT(180101.SZ)2021年上市，2023年完成首轮扩募，2026年5月敲定二次扩募，或将成为市场首单两次扩募、产业园+仓储混包的REIT产品。租赁住房板块，蛇口租赁住房REIT(180502.SZ)2024年上市，首轮扩募已提上日程。

　　公司现有三只REITs均进入扩募阶段，而蛇口商业REIT的申报将补齐业务短板。四只REITs分工明确、各司其职，覆盖产业园、仓储、租赁住房、境外物业、办公及集中商业，资产横跨多区域，形成聚焦深圳、辐射京津冀与长三角的布局。

　　底层资产优质锁定稳健投资收益

　　蛇口商业REIT两大底层资产地处长三角、珠三角核心区域，运营成熟。深圳太子广场为5A甲级写字楼，坐落蛇口核心地段，交通便捷、商圈完善，出租率和租金水平稳定。苏州昆山招商花园城地处当地核心商圈，消费客流稳固，具备持续分红能力。两大资产可对冲区域及业态风险，保障稳定现金流。

　　该REIT运营方为招商商管，行业排名稳居国内前十；基金管理人招商资管隶属招商局集团。依托集团“金融+产业”协同优势，叠加优质资产与专业运营能力，资产保值增值空间充足。

　　全链条闭环成型拓宽长期成长空间

　　当前地产行业开发业务承压，资产运营成为企业发展压舱石。近年来，招商蛇口持续搭建成熟资管体系，优化运营模式，摆脱重资产依赖。依托REITs实现存量资产资本化退出，回笼资金投入资产改造与新项目开发，形成良性资金闭环，培育第二增长曲线。

　　此次蛇口商业REIT申报落地，完善了招商蛇口全品类REITs战略布局。公司以产融结合模式为行业提供了参考，也将凭借硬核运营实力，持续巩固不动产资管领域领先地位。