最新杭州二手房涨跌榜来了，有城区众多小区单价只要1万+

　　4月，杭州市区二手房网签量逼近万套，创下近五年同期新高。但成交量的沸腾并未带来价格普涨，潮新闻美好生活研究院统计的杭州二手房涨跌榜数据显示，在有环比数据的活跃楼盘中，超六成小区4月均价低于3月，“以价换量”仍是主流。

　　上城区

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　　拱墅区

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　　西湖区

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　　滨江区

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　　萧山区

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　　余杭区

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　　临平区

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　　钱塘区

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　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年4月二手房成交均价,2026年3月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

　　总价200万以内的房子

　　是4月二手房行情的主要支撑

　　杭州我爱我家数据显示，4月杭州（不含临安和富阳）总价200万元以内的二手房成交占比高达54.8%。每两个购房者中，就有一个选择了200万以内的房子。

　　从涨跌榜数据来看，刚需二手房出现了企稳的迹象。超级大盘天都城，4月多个组团价格企稳反弹。天河苑成交均价14188元/㎡，环比上涨5.10%；滨沁公寓13270元/㎡，环比微跌0.69%，跌幅较3月明显收窄。香岸华庭和杭州江山风华更是从3月的18000元/㎡涨至19600元/㎡，环比涨幅高达8.89%。

　　余杭区的热门刚需盘同样表现不俗，翡翠城4月均价25615元/㎡，环比上涨0.87%；绿城桃源小镇23516元/㎡，上涨6.41%；万科未来城二期从3月的19484元/㎡涨至21406元/㎡，涨幅达9.86%。萧山区的御景蓝湾、广泽小区也分别上涨4.92%和8.38%。

　　即便是市中心的老小区，也出现了价格修复的迹象。拱墅区的三塘沁园4月均价20300元/㎡，环比大涨8.56%；德胜新村21983元/㎡，上涨5.17%；上城区的夕照新村34186元/㎡，上涨6.58%。不过涨价的背后，并非展现真实的价格波动，其中很大程度受到当月成交房源不同的影响。

　　近万套成交热度未传导至次新房

　　有部分小区成交均价连跌两个月

　　与刚需盘的暖意形成鲜明对比，改善次新房4月成交热度依旧没有起色。一些小区的价格甚至出现连续两个月下探。

　　如观品3月成交均价66400元/㎡，4月跌至63830元/㎡，环比下跌3.87%；时代奥城3月成交均价为59500元/㎡，4月下跌7.22%至55206元/㎡；亚奥城北区3月环比下跌1.76%，4月再跌6.07%至47245元/㎡，连续两月下滑；桂冠东方同样连跌两月，3月下跌4.32%，4月再跌1.30%；馥源庭3月环比下跌4.91%，4月跌幅扩大至6.85%，网签均价降至51107元/㎡。

　　数据证明，相比去年“小阳春”改善次新房的火力全开，今年明显后劲不足。这场由刚需独自撑起的“量升”，目前还未能传导至改善市场。

　　滨江区高单价小区占比过半

　　临平超九成活跃小区是“1字头”

　　除了涨跌分化，不同城区的价格分布也呈现出鲜明的层级。4月杭州成交均价在4万元/㎡以上的活跃楼盘占全市活跃楼盘总数的约21%。其中，滨江区的高单价小区占比最高，半数小区均价超过4万元/㎡，几乎每两个成交小区就有一个是“4万+”阵营。紧随其后的是西湖区，四成小区均价超4万元/㎡；拱墅区三成小区成交均价超4万元/㎡。

　　再看单价2万元/㎡以下的低总价二手房小区，临平区成为绝对主力，占比高达93%；钱塘区成为第二，占比近八成；萧山区和余杭区也有大量低价二手房小区，但滨江区全区所有活跃二手房小区的均价都在2万元/㎡以上，成为唯一没有“1字头”成交的行政区。

　　此外，就榜单来看，4月二手房成交均价最高的是绿城桃花源，达到91600元/㎡；而最低成交均价则出现在东裕华庭，仅5829元/㎡。

　　潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊