富力、合景退出广州IGC和康莱德酒店，新鸿基接盘

　　讯伴随着富力地产、合景泰富相继发布公告，广州珠江新城综合体天汇广场(IGC)及康莱德酒店迎来重大股权变更。这两家房企将退出该核心地标项目的持有体系，新鸿基地产(中国)成为主要接盘方。

　　5月26日晚间，富力地产发布公告称，其全资附属公司(卖方)与买方及新鸿基地产(中国)订立协议，出售目标公司33.34%的股本权益。此次交易的初始代价为1.6亿元，并可根据目标公司实际收到的企业所得税退税金额(如有)的33.34%向上调整，但调整金额不多于1.28亿元。交易完成后，富力集团将不再持有目标公司任何权益。

　　公告显示，目标公司现在主要资产为位于广州市天河区的天汇广场(IGC商场)、广州康莱德酒店及相关地下停车位(即目标物业)，目标公司持有、经营及管理目标物业。目标物业所在项目为位于广州珠江新城中央商务区的大型综合项目，毗邻地铁5号线猎德站，总建筑面积约为459540平方米。

　　同日，合景泰富发布公告称，其全资附属公司(卖方)与买方订立协议，同意出售目标公司50%股权，代价同样为1.60亿元(可予调整)。该目标公司通过其全资附属公司持有合作合资企业66.66%的股权，而合作合资企业的剩余33.34%股权由富力持有。因此，合景泰富间接拥有合作合资企业33.33%的权益。通过此次交易，合景泰富将其在该项目中的间接权益转让给新鸿基地产(中国)的相关主体。

　　据过往信息，广州IGC商场与康莱德酒店的落成，均脱胎于猎德旧改项目。2007年，富力与合景联合体以46亿元拿下猎德村商业地块，同年新鸿基加入。在合作分工上，三家企业股权比例大致各占三分之一，项目分两期建设，由富力地产承担甲级写字楼、五星级酒店及酒店式公寓的开发；合景泰富负责公寓部分；新鸿基地产则主攻商业运营。

　　如今，富力地产与合景泰富正式退出这段近20年的合作项目。对于出售原因，这两家房企均认为此次出售主要是为了化解财务压力。据富力公告，2024年、2025年，目标公司除税及非经常性项目后净亏损分别为16.97亿元、22.94亿元。根据目标公司于2025年12月31日的未经审核管理账目，目标公司未经审核资产净值约仅为3719.43万元。

　　富力地产称，考虑到集团现时财务状况，董事认为出售事项将解决与目标公司或目标物业相关未决税务问题，并为集团提供完整的退出方案，有助于集团优化资源配置，并为其营运提供财务资源。待最终审核后，预计公司将就出售事项录得出售收益约1.476亿元，公司拟将出售事项所得款项净额用于一般企业用途。

　　合景泰富亦表示，交易完成后，集团将不再持有目标公司的任何权益。待最终审核后，预计本公司将因出售事项录得收益约1.465亿元。