高利率压制购房需求 美国5月新房销售跌至年内最低水平

　　美国商务部周三公布的数据显示，5月新建独栋住宅销量连续第二个月下滑，降至年内最低水平。尽管开发商通过降价和提供购房优惠吸引买家，高企的抵押贷款利率和通胀压力仍抑制了购房需求。

　　数据显示，美国5月新建住宅销量按年化计算下降7.3%，降至58万套，不仅低于4月水平，也远逊于彭博调查中所有经济学家的预期。

　　房价方面，5月新建住宅销售价格中位数为42.49万美元，较上月小幅上涨，与去年同期基本持平。自2023年以来，美国房价整体涨势有所放缓，开发商普遍通过推出面积更小的住宅产品以及主动降价来提升住房可负担性。

　　然而，即便如此，购房需求仍未出现明显改善。

　　 Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示，开发商正在通过降价和提供激励措施吸引买家，但在当前市场环境下效果有限。“开发商正在降价并提供各种优惠措施，但许多购房者依然选择观望。”Ayers表示，“如果抵押贷款利率在2026年剩余时间内维持高位，今年夏季美国楼市销售活动可能继续疲软。”

　　目前，美国30年期固定抵押贷款利率维持在约6.6%，接近过去九个月高位。与此同时，近期通胀再度升温，也进一步削弱了潜在购房者的购买能力和信心。

　　供应方面，5月美国待售新房库存同比下降1.4%，至49.6万套。不过，按照当前销售速度计算，市场库存仍相当于10.3个月的供应量，持平于2009年以来最高水平。

　　面对库存压力，住宅开发商已开始主动放缓建设速度，以缓解市场供过于求的局面。其中包括减少“投机性住宅”建设，即在尚未获得购房合同前便提前开工建设的住宅项目。

　　彭博经济研究经济学家Stuart Paul表示，相较于销量下滑，更值得关注的是库存持续高企的问题。“我们长期以来一直对2026年美国房地产市场前景持谨慎态度。5月销量不及预期固然令人关注，但库存持续膨胀带来的压力更值得警惕。”Paul表示，“高库存和低迷市场情绪正在共同压制房价表现。”

　　从地区来看，5月新房销售下滑主要集中在美国西部地区。

　　数据显示，西部地区销量环比大跌26.9%，降至去年10月以来最低水平；南部地区作为美国最大的住宅建设市场，销量降至35万套，接近过去七年来最低水平。

　　相比之下，中西部和东北部地区销售则有所回升。

　　分析人士指出，新房销售数据通常被视为房地产市场更具前瞻性的指标，因为其统计的是签订购房合同的数量，而成屋销售则是在交易最终完成后才计入数据。

　　不过，该数据月度波动较大。美国政府在报告中表示，从统计角度来看，5月新房销售变化的置信区间介于下降20.6%至增长6%之间。

　　整体来看，在抵押贷款利率维持高位、通胀压力仍存以及库存水平偏高的背景下，美国房地产市场短期内仍面临较大压力。市场普遍预计，美联储货币政策走向以及未来融资成本变化，将继续成为影响楼市复苏前景的关键因素。