光大安石商业REIT获批

　　2026年6月23日 ，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金正式获得中国证监会准予注册批复。作为目前获批的商业不动产REITs之一，该产品发行后将丰富公募REITs产品谱系，助力不动产行业稳健转型发展，这也是光大集团紧扣“4+3”战略，盘活存量、提质增效，强化产融协同与资产流动性管理的生动案例。

　　光大安石商业REIT底层资产为上海静安大融城与广东江门大融城两大优质购物中心，由光大嘉宝（600622.SH）子公司光控安石商管专业运营，是国内获批的商业不动产REITs中稀缺的双成熟购物中心组合。

　　央企背景实力雄厚，专业运营牢筑根基

　　作为中国光大控股旗下最具规模的不动产投资平台，依托央企背景与强大的境内外双股东支持，光大安石专注不动产投资管理逾十年，是国内最早建立起“募、投、管、退”资产管理模式闭环，具备开发、改造及运营各类型不动产项目的综合能力，并持续取得成功案例的不动产投资管理公司。光大安石目前在管项目覆盖购物中心、写字楼、城市综合体等多业态，管理规模与运营能力位居行业前列。光大安石凭借多年积累的主动开发及资产管理能力，成功操盘持有和运营多个商业不动产项目，经营业绩良好，可扩募资产储备丰富。

　　光大安石已在全国8个城市管理17个“大融城”系列项目，在北京、上海、粤港澳大湾区、成渝都市圈等核心区域持有丰富优质商业资产储备，管理面积近250万平方米，具备成熟招商体系、品牌资源与精细化运营能力，能够持续提升资产价值与现金流稳定性。

　　双核心优质底层资产，机制护航行稳致远

　　本基金底层资产为静安大融城、江门大融城两大区域优质购物中心，聚焦核心商圈与高客流区域，现金流基础扎实、资产合规质量突出并兼具一定增长潜力。

　　静安大融城，总建筑面积约18.9万平方米，自2018年6月正式开业以来，运营状况良好，聚集近300家品牌商户。项目辐射3公里内80余万居住办公客群，毗邻地铁7号线，交通便捷、消费基础扎实，是上海市静安区大宁板块的重要商业节点。

　　江门大融城，总建筑面积约12.0万平方米，是全江门乃至粤西区域重要的市级核心商业不动产之一。本项目自2014年开业以来，率先引入了众多江门首店品牌，奠定了其在江门商业领域的开创性地位，目前形成了较高的知名度和较强的客户粘性。项目近年来全年日均客流量稳定，是江门市重要的商业地标之一。

　　商业不动产基金的收益分配机制清晰，一般将不低于合并后年度可供分配金额的90%以现金形式进行分配，有望为投资者提供较为稳定的现金流预期。

　　激活商业不动产新生态，助力公司转型发展

　　展望未来，随着商业不动产REITs市场持续扩容，更多优质商业不动产资产将有望通过REITs模式实现盘活，为资本市场高质量发展、商业不动产行业转型升级与实体经济提质增效注入持久动力。公司将以本次项目获批为契机，进一步畅通公司不动产资产管理“募、投、管、退”模式闭环、实现社会效益和可持续发展的协调统一，不断夯实转型发展基础，使公司能够在行业调整过程中更好统筹当前经营和长远发展，持续积蓄转型升级动能。