善建善营——泰达城投的“下半场”答卷
城市更新，建好是上半场，运营好是下半场。
河东一机床总厂旧址上，津一PARK已累计引入60余家优质企业，18家特色商户落地运营。河西空天数字产业园，10余家高科技企业集聚，2026年一季度产值突破1亿元。嘉寓.爱米斯保障性租赁住房628套房源投入使用，被自然资源部调研组评价为“可复制、可推广的泰达经验”……从产业招商到资产盘活，从民生保障到标准输出——泰达城投城市更新的“下半场”，答卷正在书写。
老厂房变成了“高产田”
在河东区津塘路与月牙河南路交会处，新中国机床行业“十八罗汉”之一的第一机床总厂旧址上，25万平方米的津一PARK已然呈现。这座以“工业风主题公园”闻名津城的网红地标，正在生长出另一重身份——复合型产业园区。
泰达城市更新公司从规划阶段便跳出“单一商业、纯景观园区”的传统思维，坚守遗存保护与产业培育并行的发展路径。在保留红砖厂房、钢铁桁架等工业肌理的基础上，对老旧车间、楼宇进行功能性升级改造，打造适配总部办公、科创研发、实体经营的多元载体。项目落地至今，已累计引入60余家优质企业，涵盖央企、国企、头部民企、科创机构等多元主体。上海良信、中集建造、二十冶北方总部、天大设计院等标杆企业先后落户，产业创新中心入住率达到95%，泰达城投津城总部也计划迁入园区发展。
龙头企业的集聚释放出强大的产业虹吸效应：一方面串联起上下游配套资源，延伸海洋工程、智能装备、工程设计等产业链条；另一方面依托头部企业的技术、市场与品牌优势，吸引更多产业链企业、科创团队入驻。
产业引得来，还要留得住、发展好。津一PARK整合政企资源，打通服务壁垒，为企业提供工商代办、政策申报、人才引育、财税咨询等一站式政务服务，同时依托园区政企交流、参观走访活动常态化的优势，为企业搭建商务对接、资源互通、行业协作的平台。
在河西区，原天津广播器材厂(国营764厂)蝶变而来的空天数字产业园在空天科技公司的手上同样展现出强劲的产业磁力。园区聚焦商业航天、低空经济、具身智能三大发展方向。2026年1月，市委书记陈敏尔深入园区调研，察看入驻企业帕西尼感知科技具身智能超级数据采集工厂，勉励企业紧贴市场和社会需求。目前，园区已集聚帕西尼感知科技、时耘科技、云遥宇航、奇熵宇航、航宇伺服等10余家新质生产力代表型企业，构建起覆盖“数据采集—模型训练—整机研发—场景应用”的全链条产业集群。2026年一季度，园区已投入使用建筑的入住率近80%，园区产值突破1亿元。
从一机床到空天产业园，从“工业锈带”到“产业秀带”——产业运营的成果，正在让老厂房成为名副其实的“高产田”。
活动赋能空间“活”起来
空间是载体，活动是灵魂。
津一PARK“慢人生活节”已成为园区自有IP，海河旧书市集、宠物生活节、发财市场手创艺术节等主题活动贯穿全年。2026年5月，《津一往事》沉浸式讲解在天津机床工业博物馆举行——参观者化身产业工人，领工牌、找图纸、操作机床，在讲解员的引领下完成一场跨越时空的工业之旅。今年“五一”假期期间共举办各类特色活动20余场，累计吸引客流近13万人次。从“人员流量”到“消费留量”再到“价值增量”，津一PARK持续上演高质量的转化。
空天数字产业园则将活动重心指向产业维度。去年6月，“天津人工智能产业发展专场对接会”举行，近200位业界翘楚齐聚一堂，聚焦脑机接口、具身智能机器人、智慧医疗三大前沿赛道。同年10月，天津市首届职工无人机应用技术技能大赛开赛，全市500余名选手同场竞技，天津市商业航天投资有限公司揭牌暨园区开园仪式现场9家企业签署战略合作协议。2026年3月，“西岸科技沙龙暨具身智能与新质生产力主题沙龙”在园区企业家交流中心举办，100余人参加，清华、天大等高校专家围绕具身智能技术演进路径进行分享。
让“住有所居”成为现实
泰达城投在保障性租赁住房领域的布局，让“善营”有了更温暖的城市底色。
位于河西区解放南路西江道4号的嘉寓.爱米斯社区，是泰达城投旗下泰达万嘉公司“嘉寓”品牌系列的首个新建产品。项目规划总建筑面积4.1万平方米，建设保障性租赁住房628套，可满足约1200人租赁住房需求。
这并非一个普通的保租房项目。爱米斯是全国24个“盘活存量资产、扩大有效投资”典型示范项目之一，也是天津市首个获批中央奖补的保租房项目。项目通过先行先试、创新规划审批机制、优化车位配置标准等方式，成功实现闲置低效工业用地盘活利用。2025年10月启幕以来，爱米斯入住率持续攀升，入住率迅速达到85%，为河西区及天津市企事业单位青年英才提供了理想居所。2026年5月，自然资源部调研组实地调研，认为该项目“有效唤醒沉睡近十年的闲置地块，实现土地利用效益提升与民生保障改善协同推进”，形成了可复制、可推广的“泰达经验”。
在滨海新区，天江公寓保障性租赁住房项目同样成效显著，立足广大新市民、青年人对住房的多样化、多元化需求，提供1700余套宿舍型产品，同时考虑到广大青年职工的实际需求，还配置了2座灯光篮球场、室内健身房及共享厨房，入住率达80%，有力支持了天津经开区的产业配套工作。从“有得住”到“住得好”，泰达城投正在用产品力和运营力重新定义保障性租赁住房的品质标准。
从“做好项目”到“建立标准”
在泰达城投，“善建善营”不只是做好一个项目，而是把做好项目的能力变成可复制的方法论。
2026年3月，泰达城投正式启动“好房子”标准研究工作。研究着力探寻的是：如何将国家顶层设计转化为可落地、可量化、可感知的“泰达方案”？如何构建一套覆盖“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的全链条品质管控体系？
这套标准的独特之处在于：它不是凭空制定的理论框架，而是从泰达格调“四子”——锦云、观麟、馥颂、玖章的实践中“长”出来的方法论。锦云贡献了对在地文化的尊重，观麟贡献了对城市更新的承接，玖章贡献了对购房者信任的回应，馥颂贡献了对品质管控的坚持。按照工作计划，《泰达城投“好房子”建设标准》将于2026年完成评审并对外发布，用于指导一机床电建地块、天拖二冷地块等未来项目。
从“做好一个项目”到“建立一套标准”——泰达城投正在把“善建善营”的能力从个案经验升级为体系输出。
正如《城市更新“十五五”规划》所强调的，城市更新不仅是物理空间的重塑，更是城市治理能力的提升。当一座座老厂房变成了高产出的产业园区，当一片片闲置土地变成了高入住率的安居之所，当一场场高质量活动让更新空间充满活力，当一条条实践经验被提炼为可复制的标准体系——泰达城投的“善建善营”，便成了城市更新从“建好”走向“用好”的最有力注脚。
供稿：泰达城投
