第33周新房及二手房成交规模环比均增长；北京住宅用地成交出让金达154亿元

　　33周市场要点（08.09-08.15）

　　1、交易市场：第33周30城新房成交规模环比增长8.5%，同比下降5.3%；20城二手房成交规模环比增长7.9%，同比增长12.0%。9城新房可售面积环比下降0.1%。

　　2、土地市场：第33周300城住宅用地成交规划建面315万平方米，土地出让金262亿元，其中一线城市宅地出让金为154亿元，二线城市宅地出让金为52亿元，三四线城市宅地出让金约56亿元。

　　3、政策动态：央行发布《2026年第二季度货币政策执行报告》，指出综合运用并适时调整货币政策工具；自然资源部发布全国“一张图”建设情况，加速重点项目推进。上海微调购房政策，放宽非沪籍家庭、境外人士置换购房要求；深圳大学拟斥资超5亿元购置商品房用作学生住房，合肥发布《合肥市存量建设用地用途转换管理办法》（征求意见稿）；哈尔滨发布“十五五”规划，广州出台全国首个城市更新公证专项文件；合肥印发“好房子”建设行动方案，黑龙江拟出台超低能耗建筑补贴；芜湖湾沚区发放5万元购房消费券，上海崇明区发布新就业青年安居支持政策实施办法。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过超短期融资券和公司债等方式获取资金。济南建工集团拟27.99亿元转让恒大地产等债权资产。正荣地产境内债重组方案出炉，6400万元现金抵销不超8亿元。

　　交易市场

　　：33周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

　　新房市场：33周（08.09-08.15）30城新房成交面积为146万㎡，环比增长8.5%，同比下降5.3%。8月以来（8.1-8.15）环比下降14.1%，同比下降8.5%。

　　一线城市新房成交41万㎡，环比下降15.2%，同比增长9.0%。其中北京新房成交环比增长2.3%，同比下降31.4%，为一线城市唯一环比增长城市；

　　二线代表城市新房成交79万㎡，环比增长22.8%，同比增长0.1%。其中济南, 武汉33周成交环比增长均超100%；

　　三四线代表城市新房成交26万㎡，环比增长19.3%，同比下降30.8%。

　　二手房市场：20城二手房成交26355套，环比增长7.9%，同比增长12.0%。8月以来（8.1-8.15）环比下降12.0%，同比增长5.4%。

　　一线城市二手房成交8812套，环比增长0.1%，同比增长7.4%。其中深圳二手房成交环比增长11.5%，同比增长8.4%，环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交13357套，环比增长11.8%，同比增长8.6%，其中南宁, 南京, 苏州33周成交环比增长均超30%；

　　三四线代表城市二手房成交4186套，环比增长13.7%，同比增长38.7%。

　　图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

　　数据来源：中指数据CREIS

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　　▍库存：33周9城新房可售面积环比下降

　　监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.1%。一线城市中深圳, 上海, 广州可售面积环比下降，北京环比增长；二线城市中福州, 宁波, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。

　　表：重点监测城市33周新房可售面积及环比变化

　　数据来源：中指数据CREIS

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　　▍整体市场：33周300城住宅用地成交规划建面315万平方米；土地出让金262亿元

　　推出：各类用地共推出3017万m ，其中住宅用地推出705万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出3万m ，二线城市宅地推出153万m ，三四线城市宅地推出550万m 。

　　成交：各类用地共成交1772万m ，其中住宅用地成交315万m ，分梯队来看，一线城市宅地成35万m ，二线城市宅地成交约76万m ，三四线城市宅地成交约204万m 。

　　出让金：各类用地土地出让金为344亿元，其中住宅用地土地出让金为262亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为154亿元，二线城市宅地出让金为52亿元，三四线城市宅地出让金约56亿元。

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　　▍宅地出让金：北京、苏州、昆明宅地出让金均超20亿元，排名前三

　　33周北京、苏州、昆明宅地出让金分别为154亿元、21亿元、20亿元，居周度宅地出让金前三。本周北京成交5宗宅地，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00408-0034、0049、0040地块成交价近98亿元，助推北京居周度出让金总额首位。

　　图：33周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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　　▍宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，一线城市地块占TOP5榜单四席

　　33周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占四宗，在50亿以上的地块斤占一宗。北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00408-0034、0049、0040地块地块金居首位。

　　33周（08.09-08.15）300城推出107宗住宅用地，其中郑州推出2宗住宅用地，起始价超18亿元，重庆推出7宗住宅用地，规划建筑面积近74万平。

　　表：33周全国住宅用地公告出让地块情况

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　　▍中央政策

　　央行：发布《2026年第二季度货币政策执行报告》，指出综合运用并适时调整货币政策工具。

　　自然资源部：发布全国“一张图”建设情况，加速重点项目推进。

　　▍地方政策

　　上海：据市场消息，上海微调购房政策，更新置换购房政策执行口径，围绕非沪籍家庭与境外人士置换政策展开。非沪籍家庭置换政策：一是，家庭卖掉名下唯一住房，可在上海任意环线重新购入一套，无需提供社保/个税证明；二是家庭出售名下任意一套住房，仅能在卖房所属环线（分外环内、外环外两类区域）再购一套，同样无需提供社保/个税证明。境外人士置换配套政策：境外人士卖出上海名下全部住房后，可新购一套住房，不用提交税单、社保与劳动合同。其中非沪籍家庭住房置换政策为此前窗口已执行的政策，而境外人士置换相关政策为8月1日起执行的新政。

　　深圳、合肥等地：出台盘活存量相关政策，深圳大学拟斥资超5亿元购置商品房用作学生住房，合肥发布《合肥市存量建设用地用途转换管理办法》（征求意见稿）。

　　上海、广州等地：出台城市更新相关政策，上海鼓励民企参与城市更新，广州出台全国首个城市更新公证专项文件。

　　合肥、黑龙江等地：出台“好房子”相关政策，合肥印发“好房子”建设行动方案，黑龙江拟出台超低能耗建筑补贴。

　　芜湖、上海崇明区等地：发放购房补贴。

　　房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过超短期融资券和公司债等方式获取资金。济南建工集团拟27.99亿元转让恒大地产等债权资产。正荣地产境内债重组方案出炉，6400万元现金抵销不超8亿元。

　　▍融资

　　电建地产：8月10日，中国电建地产集团有限公司发布2026年度第三期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称“26电建地产MTN003”，代码102682976，期限为1+1年，起息日为2026年8月10日，到期日为2028年8月10日。发行金额为7.8亿元，票面利率2.03%，发行额度占比100%。募集资金扣除承销费用后，拟全部用于置换前期已使用自有资金偿还的“23电建地产MTN001”2026年度本金，偿还金额为7.8亿元。“23电建地产MTN001”发行期限3+2年，票面利率3.65%，本金余额12.5亿元。

　　苏州恒泰控股：8月11日，苏州恒泰控股集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为私募，拟发行总额17亿元，原始权益人为苏州恒泰控股集团有限公司，计划管理人为中信证券、华泰联合证券、国泰海通、东吴证券。

　　外高桥集团：8月12日，上海外高桥集团股份有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，发行金额10亿元，票面利率1.53%，期限240天。该期债券简称26外高桥SCP001，债券代码012682013，兑付日为2027年4月9日。发行结果显示，本期债券认购家数15家，总认购金额32.2亿元，认购倍数1.60倍，边际倍数1.41倍。有效申购家数7家，有效申购金额11.6亿元。分销方面，主承销商分销额度3亿元，占发行规模30.00%；联席主承销商分销额度2亿元，占发行规模20%。

　　市北高新：8月13日，上海市北高新（集团）有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。本期票据简称"26市北高新MTN002"，代码102683032，期限3年，发行日为2026年8月13日，兑付日为2029年8月13日。本期中期票据计划发行规模8亿元，实际发行规模8亿元，发行完成率100%，票面利率1.69%。本期票据全场倍数21倍，全场投标总量35.6亿元，有效投标家数11家；边际倍数1.90，边际投标总量9.2亿元，最高投标利率1.65。城商行投标量1.6亿元，占当期发行总量比例20%；股份制银行投标量1.6亿元，占比同为20%。本期票据由国泰君安证券股份有限公司担任联席主承销商、簿记管理人及主承销商/受托管理人。

　　金融街控股：8月13日，金融街控股股份有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告，本期票据分为A、B两个品种，合计发行金额20.8亿元。其中，品种一简称“26金融街MTN004A”，债券代码102683030，期限2+2年，起息日为2026年8月13日，到期日为2030年8月13日，发行金额10.8亿元，票面利率2.63%。品种二简称“26金融街MTN004B”，债券代码102683031，期限3+2年，起息日为2026年8月13日，到期日为2031年8月13日，发行金额10亿元，票面利率2.68%。公告同时披露，26金融街MTN004A申购价位区间为2.00%至2.65%，有效申购金额12.5亿元；26金融街MTN004B申购价位区间为2.60%至2.71%，有效申购金额10.1亿元。

　　▍并购

　　济南建工：8月10日，济南建工集团有限公司发布公告，拟转让对恒大地产集团有限公司及其关联方、其他债务人等的债权资产及相关权益。本次交易标的原始价值合计43.43亿元，经评估后，转让价款合计27.99亿元。受让方为济南国投园区运营管理有限公司，其控股股东为济南市国有资产投资有限公司，实际控制人为济南国资委。本次交易安排已经济南建工集团董事会决议审议通过，合同将于近期签署。

　　▍债务重组

　　正荣地产：8月10日，正荣地产发布境内债化解方案，涉及9只债券，本金总额66.61亿元，含息总额72.03亿元。方案提供三种化债方式：一次性现金兑付、项目销售所得款抵扣、转新债券展期。现金方案为一次性付款6400万元，抵销总金额8%，即不超过8亿元的债券。若方案通过，该付款将在两个月内作出。销售所得款方案动用长乐棠悦观澜、宜春金投、天津中储栋境三个物业项目的销售所得款1.79亿元，按每100元未偿还本金额对应11元销售所得款项的比率，预期抵销不超过16亿元。销售所得款项将于信托账户中存置五年。剩余债券本金额（含应计利息）将置换为正荣地产新发行的期限约8.5年的新债券，若重组按计划进行，其债务水平将有所降低。

　　表：8月9日至8月15日房地产市场重点政策及事件汇总