新政后广州首拍：溢价率15.88%，越秀24.81亿元斩获天河区广东电视台地块

　　讯：9月4日，广州迎来天河区广东电视台地块出让，4家房企竞价18轮，最终越秀以总价24.81亿元斩获地块，溢价率15.88%。

　　天河区广东电视台地块，即天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积34718.70㎡（合52.08亩），规划建筑面积67805.00㎡，容积率1.95，起始价21.41亿元，起始楼面价31575元/㎡。

　　该地块吸引了越秀、保利发展、珠实和一家本地国企共4家房企参拍，经过18轮竞价，最终广州天盈房地产开发有限公司(越秀)以总价24.81亿元竞得该地块，成交楼面价36589元/㎡，溢价率15.88%。

　　周边近期成交的宅地方面，地块南侧有天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，2025年3月成交，金茂以总价10.77亿元斩获地块，成交楼面价47317元/㎡，即金茂越秀|璞樾·墅项目；东侧AT1003009地块，2024年4月成交，厦门国贸&越秀以总价14.55亿元竞得地块，成交楼面价47488元/㎡，即观樾天湖项目。

　　广州房地产市场月报2026年08月

　　▌穗规划资源挂出告字〔2026〕33号

　　地块位置：天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块

　　建设用地面积：34718.70㎡

　　规划建筑面积：67805.00㎡

　　起始价：214095万元

　　成交总价：248095万元

　　成交楼面价：36589元/㎡

　　溢价率：15.88%

　　竞得人：广州天盈房地产开发有限公司

　　地块所在位置交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离大观南路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学广州市天河区黄村小学、广州奥林匹克中学(高中部)、三甲医院广州医科大学附属中医医院(天河院区)、购物中心广百广场等生活配套。景观资源方面，周边有魏宗文祠、广州基督教天河堂等60个公园景点。