银行房贷业务有所升温

　　8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，同步发布《个人住房贷款管理办法(试行)》，新规对个人住房贷款多项规则作出重大调整。新政落地恰逢楼市“金九银十”传统销售节点，记者了解到，国有大行与股份制银行现阶段依托线下渠道，由客户经理面对面核验购房资质、房源材料以及借款人收入、征信信息，保障业务合规落地。

　　9月以来，地方中小银行加大房贷新政宣传推介力度，主要通过官网、微信公众号等方式，解读最长40年房贷期限、收入偿债比例上限提升等政策利好，主动承接本地购房客户需求。

　　例如，9月17日，南京银行杭州分行通过官方微信公众号发布房贷新政解读通知，阐释新政相关变化，提及有序推行现房销售、延长贷款期限上限、提高债务收入比上限等内容。该行重点介绍个人住房贷款业务优势：贷款最长可达40年，减轻月供压力；支持线上申请，3分钟预审、24小时审批；配备专属客户经理提供服务。此外，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行等机构，也相继通过微信公众号发布落实房地产信贷政策的公告。

　　博通咨询首席分析师王蓬博表示，不同类型银行落实策略出现明显分化，本质上源于资产结构、风险偏好的显著区别。国有大行存量房贷规模大，地产相关风险敞口更高，业务推进更加侧重风险把控、稳步合规落地；而中小城商行深耕本地市场，信贷投放空间相对有限、零售信贷承压，因此会借助本次新政窗口期主动加大宣传，积极拓展住房信贷客户、盘活零售业务。彭妍