从“物理改造”到“价值重构”，城市更新如何走向长效运营｜2026城市更新大资管年会

　　近日，以“构建大资管城市更新 打通多层次资本市场”为主题的2026（第九届）城市更新大资管年会在青岛举行。活动由中国人民大学国发院城市更新研究中心指导、城市更新大资管论坛主办、奥雅股份（股票代码：300949）协办，汇聚两百余位全国一线优秀项目操盘手与行业专家，围绕金融路径创新、产业载体定制、国有资产盘活、消费活力激发等核心议题，共探存量时代城市更新的新路径。

　　作为本届年会协办单位，奥雅股份深度参与行业交流。奥雅股份创始人、联席董事长、总裁 李方悦 女士，奥雅股份董事、创新设计事业部总经理 赵振 先生、奥雅股份青岛公司总经理 丁永镇 先生受邀出席。会上，奥雅股份发表《以城市IP与长效运营为引擎，驱动城市重塑与在地创生》主题分享，系统输出奥雅从“物理改造”走向“价值重构”的全周期操盘方法论，引发业内高度关注与热烈反响。

　　大资管时代

　　城市更新进入深水区

　　随着城市更新行动纳入国家“十五五”规划，城市发展逻辑正从“大开发”迈向“大资管”，城市更新也从增量建设转向存量提质与可持续发展。

　　活动开场，城市更新大资管论坛秘书长 陈方勇 先生主持会议。他表示，中国城市发展已进入存量时代，过去注重建筑形式的更新，现在更注重空间内容的更新。城市更新不仅是建筑的更新，更是城市的重塑、人生的重塑，是让城市找回逝去的美好。

　　城市更新大资管论坛主席、高和资本执行合伙人 苏鑫 先生则将关注点进一步延伸至运营与资产：城市更新过去关心怎么建成，现在更关心谁来经营、谁持续投入、资产如何流动。

　　随后，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任 秦虹 女士发布《城镇老旧住房自主更新原拆原建的机制与实践（2026白皮书）》，从机制层面探讨存量住房更新的新实践。

　　多维碰撞

　　从资产盘活到内容激活

　　主题演讲环节，聚焦“大资管时代的城市更新”，邀请多位行业专家与实践者，从资产、空间、产业与运营等不同维度，探讨城市更新的创新路径，勾勒存量时代城市发展的新图景。

　　赵燕菁先生提出，房地产市场的本质是给公共产品定价的权益市场，存量资产盘活可沿着“寻找低效利用存量资产-为低效资产寻找现金流-在资本市场出让现金流”的路径展开。增量不动产时代终结后，REITs和RWA正是破解资产流动性枯竭的两把钥匙。

　　刘子力先生介绍了景德镇陶溪川的选择：15年前，景德镇还是全国排名前十的工业污染城市，陶溪川坚持“不拆一栋房、不砍一棵树、不卖一块田、不撕一张纸”，以去地产商业化、去旅游化、去传统大师化，面向全球青年招募创客。在他看来，陶溪川不是一个项目，也不是一个园区，它是一个理想，是城市跳动的心脏。

　　张大为先生指出，华润置地已初步构建“多层次REITs 体系”，面向“十五五”将战略定位升级为“创建世界一流的城市投资开发运营商”，以“三条增长曲线”驱动资产管理规模增长与资产价值提升。

　　谢元兵先生以“青能·中联运动广场”、“青能1991·PARK”等城市更新案例，深度剖析工业老厂区如何通过功能重构、产业导入与运营激活，重新进入城市生活。

　　赵振先生表示，城市发展正在从点状改造走向片区化、系统化、可持续运营；从“大拆大建”转向“留改拆”并举，并与人民城市、文化传承、投融资可持续深度绑定。基于深圳南头古城、顺德北滘体育（儿童）公园等项目实践，奥雅以城市IP与长效运营驱动城市重塑，并依托“奥创引擎”探索AI赋能城市更新全链条服务。在他看来，城市更新的最终目标是让空间生长内容，让资产盘活流量，提升城市核心价值，实现城市重塑。

　　这份全周期操盘方法论，在现场引发高度关注与热烈反响。分享结束后，多位与会操盘手与金融机构代表就城市IP落地、长效运营、AI赋能等话题与奥雅团队深入交流。

　　长期主义

　　从一次更新到持续运营

　　一场盛会，汇聚多元观点；一次论道，共探更新新路径。本次论坛汇集前沿观点与实践案例，从资本、产业、内容到运营等多个维度展开交流，为存量时代的城市更新提供了新的思考与实践路径。

　　作为城市更新的“操盘手和解题人”，奥雅已服务30余座城市、100多个城市更新项目提供服务，覆盖文化古城、商业街区、产业园区等多元场景。在长期实践中，奥雅股份创始人、董事长兼首席设计师 李宝章 先生更是凝练出“心法、手法、算法”三位一体方法论。

　　城市更新找奥雅！面向“十五五”，奥雅将继续以设计为基础、以内容为驱动、以运营为导向，探索AI与城市更新、文旅运营深度融合，以更完整的全周期能力参与存量时代的城市价值重构，为城市更新的持续创新提供更多“奥雅范本”。