超七成城市租金修复 仓储市场景气度逐步上行

　　上证报中国证券网讯(记者林铭溱马嘉悦)9月29日，中金普洛斯REIT召开2026年中期业绩说明会。普洛斯调研发现，2026年上半年，国内主要高标准仓储物流市场延续向好态势，期末市场平均出租率约83.2%，环比及同比均上升，同时，超七成城市租金逐步修复。

　　多元化需求驱动仓储市场供需格局优化

　　普洛斯分析称，今年上半年，仓储物流需求上升主要源于内需消费、高端制造及进出口方面的三大驱动力。

　　具体来看，在消费端，快递快运网络扩张、即时零售等业态加快发展，提振仓储需求；在高端制造方面，AI产业链、新能源汽车等高端制造业增长动能强劲；在进出口方面，新能源汽车、锂电池、太阳能光伏板、人工智能、机器人、创新药等产业增速提升，多元需求构成仓储市场的有力支撑。

　　普洛斯表示，展望今年全年，仓储市场净吸纳量预计达约1400万平方米，新增供应量预计约1200万平方米，需求增量有望继续超过供应增量，推动仓储市场供需格局进一步优化，持续改善运营端表现。

　　深耕核心市场提升资产质效

　　在仓储市场景气背景下，普洛斯深耕核心市场，不断提升底层资产运营质效。

　　据悉，中金普洛斯REIT持有的十个高标准物流园区覆盖全国五大经济圈、七个区域子市场。截至2026年上半年末，项目整体出租率约92.34%，服务87家租户，覆盖七大行业。

　　在扩募方面，普洛斯在70个核心市场拥有丰富的优质仓储物流资产储备，为持续扩募提供了扎实的项目储备基础。在资产筛选上，普洛斯坚持一贯的严格标准，优先选择区位优越、运营成熟、出租率与现金流表现稳定的核心物流资产，让扩募注入的资产能与现有组合形成良好协同，进一步优化基金整体资产配置。

　　普洛斯表示，公司将结合各园区区位条件，围绕新兴赛道产业仓储物流需求，开展定向招商，挖掘新增客户资源。此外，公司将做好存量优质租户的续租服务，坚持客户多元化策略，持续优化租户结构。