从“首笔”到“多笔”：贴息新政在宁跑出“加速度”

　　□/紫金山新闻记者曹丽珍高洁秦宵喊

　　“房贷贴息政策既是经济上的‘减负’，更是‘信心上的重建’。南京首笔符合政策的贷款能快速落地，称得上是‘金融供给侧改革响应民生诉求’的典范。”8日，长三角科技产业金融研究联盟秘书长陆岷峰在接受记者采访时表示。

　　全国范围内居民购房贷款贴息政策本月1日起正式实施，旨在有效减轻新购首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。如今，政策实施已满一周，记者8日了解到，南京地区的商业银行积极行动起来，利用国庆假期将政策送达客户，多笔房贷贴息贷款已成功落地，真金白银降低居民购房成本。

　　首笔落地

　　银行纷纷把贴息政策送到购房一线

　　就在房贷贴息政策实施的第二天，南京地区首笔房贷贴息贷款便在工行南京分行新街口支行办理完结，来自宿迁的郑女士成为南京第一位享受该政策福利的购房人。

　　“银行算过了，我一共贷了66万元，贷40年。按照贴息政策，前5年我要支付的月供能少500多元，5年一共能省下3万多元。本来还在犹豫买不买，这政策就像是给我吃下了颗‘定心丸’，帮了我大忙！”当天签好贷款合同和有关个人住房贷款财政贴息服务确认书后，郑女士感慨地对记者说。

　　当天，工行南京分行累计办理3笔符合购房贷款贴息政策的房贷业务，金额共计209万元。目前，该行各支行在持续对接符合条件的客户，以期将这一利好政策带给更多客户。

　　同为国有银行，农行南京分行也聚焦外地来宁家庭利用国庆假期看房置业的契机，将房贷贴息政策带到客户身边，为有意向购房的客户细致解读贴息政策的适用规则、政策周期以及按揭还款方案，并为客户测算贴息减负金额，耐心解答各类疑问。

　　为解决子女入学问题，来自安徽的崔先生利用国庆假期在南京选购了一套94平方米、总价138万元的二手房，并向农行南京玄武支行成功申请70万元、30年期限的个人按揭贷款，采用等额本息还款方式，合同年利率3.0%。依托房贷贴息政策，5年累计能为崔先生节约利息约3.5万元，这也是该行在宁落地的首笔房贷贴息贷款。

　　刚过去的国庆假期，江苏银行也积极组织政策讲解员走进南京多个重点楼盘售楼处、房产交易大厅和中介门店驻点，面对面向购房群众宣传解读财政贴息政策，让这项惠民新政在落地第一周便送到购房群众身边。“不用自己跑手续，办贷款时可以通过授权的方式办理，而且每月还有贴息政策优惠，这样的政策实实在在。”在驻点现场签订购房意向后，市民王女士连连称赞。

　　“免申即享”

　　符合条件的贴息红利按月自动扣减

　　财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自今年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。

　　通知进一步明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。此外，可享受贴息的贷款规模上限为100万元，可享受年化1个百分点贴息的期限最长5年。

　　9月30日，工商银行、农业银行等六大国有银行分别发布公告，表示积极推进居民购房贷款贴息政策落实。多家银行表示，将采取“免申即享”办理方式，优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。

　　记者8日从南京地区多家商业银行了解到，银行会根据购房客户申请贷款时提交的房屋面积、成交价格等信息及贴息服务授权与确认书，自动识别符合贴息条件的借款人，后续按月收息时系统会自动计算并扣减贴息金额，同时通过手机短信等方式告知客户，客户不需要额外申请。

　　对于有购房意向的客户，江苏银行还开辟了住房贷款“绿色通道”，优先受理、限时审批，推动贴息贷款早投放、政策红利早兑现。

　　精准施策

　　房贷贴息政策既稳楼市更促发展

　　“这次的房贷贴息政策，是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，不仅是对‘首套、小面积、低总价’刚需购房群体的精准施策，更是通过财政杠杆来撬动各种金融资源，有效降低居民刚性生活成本，不断激活内需潜力的一项重大的制度创新。”陆岷峰表示，南京能在极短时间内完成首笔贴息贷款的落地，充分凸显出南京金融机构极高的政策执行力与极强的金融服务前瞻性。

　　在他看来，作为长三角特大城市以及江苏省省会，南京不仅是一个经济重镇，更是金融改革的“试验田”“先行区”。此次的快速响应，背后折射出的是南京金融机构在“政银协同”机制上的成熟度——从政策解读、系统改造、客户筛选到资金拨付，全流程实现了无缝衔接，充分展现了南京金融业服务实体经济的“敏捷性”与“温度”。

　　房贷贴息政策，不仅能有效降低居民购房成本，对城市和宏观经济也有积极影响。陆岷峰认为，这既是为“稳楼市”，更是为“促发展”。一方面，购房成本下降，释放出的资金会部分流入装修、家电、教育、文旅等领域，形成一种“乘数效应”，进一步激活消费市场，助力南京打造国际消费中心城市；另一方面，南京正大力推进“强富美高”新南京建设，吸引人才、留住人才是关键。此次贴息政策精准覆盖“不超过120平方米、不超过150万元”的刚需房源，这必然会与南京保障性住房、共有产权房等政策形成合力，从而有利于优化住房供给结构，促进南京地区人口与产业协同发展。