公募REITs一级市场冷热分化

　　【导读】首单水利设施发电REIT“一日售罄”，又有REITs产品终止申报

　　公募REITs周报来了。

　　本周(节后两个交易日)REITs市场表现低迷，中证REITs全收益指数连跌两日。发行方面，全国首单水利设施发电REITs——银华粤海水务水利REIT认购火爆，提前结募，再现“一日售罄”。与此同时，楚天高速于10月9日公告终止高速REITs申报，年内已有多只产品折戟。

　　业内分析指出，经过持续调整，部分REITs已具备“类期权”配置价值。

　　银华粤海水务水利REIT一日结募

　　10月9日，银华基金公告称，截至10月8日，全国首单水利设施发电REITs——银华粤海水务水利REIT公众投资者有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，决定提前结束公众投资者募集，并进行比例配售。

　　银华粤海水务水利REIT于2026年9月3日获证监会准予募集注册，存续期限为自基金合同生效之日起30年。基金管理人、财务顾问根据询价报价情况，确定银华粤海水务水利REIT认购价格为3.451元/份，发售的基金份额总额为5亿份，由战略配售、网下发售、公众投资者发售三部分组成，预计募集资金总额为17.255亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。

　　值得一提的是，此前该基金曾创下网下218.26倍的认购纪录，市场认可度较高。

　　公开资料显示，该基金原始权益人为广东粤海飞来峡水力发电有限公司，底层资产涵盖两大水电核心枢纽——飞来峡水利枢纽实现发电功能所涉及的特定资产及发电业务收费权，以及潮州供水枢纽工程东溪电站、西溪电站特定资产及发电业务收费权。

　　又有公募REITs终止申报

　　10月9日晚，上市公司楚天高速发布关于终止基础设施公募REITs申报发行工作的公告。

　　公告称，为进一步整合项目资源，优化运营管理，公司于10月9日召开董事会，审议通过了《关于终止基础设施公募REITs申报发行工作暨关联交易的议案》，同意终止本项目申报发行工作。项目基金管理人和专项计划管理人拟向中国证监会及上交所提交撤回申请，终止项目申报流程。

　　2025年8月，华夏湖北交投楚天高速公路REIT申报，原始权益人为湖北楚天智能交通股份有限公司、湖北交投建设集团有限公司，底层资产是大庆至广州高速公路湖北省麻城至浠水段。

　　上交所于2025年10月发布反馈意见，企业于2026年3月完成答复；2026年4月，上交所又发布了二轮反馈意见。

　　今年以来，已有多只REITs宣布终止申报，比如建信建融家园租赁住房REIT、创金合信电子城产业园REIT、富国首创水务REIT(扩募)、华夏万纬仓储物流REIT、建信金风新能源REIT、中航天虹消费REIT、华夏华润消费REIT(扩募)等。

　　中证REITs全收益指数本周收跌

　　本周只有两个交易日，公募REITs市场表现低迷，中证REITs全收益指数连续收跌，累计跌幅为0.28%。9月份，中证REITs全收益指数呈“U型”走势，全月累计下跌0.3%。

　　从年内表现来看，截至目前，共有16只公募REITs年内二级市场涨幅为正，其中7只涨幅超过5%，华夏中国交建REIT、招商高速公路REIT、中金山东高速REIT涨幅分别为14.37%、14.11%、12.35%。

　　同时，年内有35只公募REITs跌幅超过10%，其中4只跌幅超过20%，产品底层资产多为产业园。

　　业内分析认为，公募REITs市场经过持续调整，或已部分定价基本面压力。当前市场筹码或以配置盘为主，在无重大利空情况下，短期出现显著抛压的概率较低，对正向催化的敏感度或更高，公募REITs资产或开始具备“类期权”配置价值。