颐堤港更名“北京太古坊”，太古地产内地最大单笔投资落子坝河，朝阳区迎“巨无霸”商业体

　　记者李凯旋北京报道

　　10月29日，北京朝阳区坝河河畔，北京朝阳区的地标性综合发展项目“颐堤港”正式更名为“北京太古坊”。此次更名将现有颐堤港项目与即将落成的二期扩建部分统一纳入太古地产有限公司(01972.HK，下称“太古地产”)的“太古坊”品牌体系。

　　《》记者了解到，这是太古地产在内地最大的一笔单体投资，也是“太古坊”品牌首次进入内地。北京太古坊作为“巨无霸”商业综合体，涵盖甲级办公楼、零售空间、酒店等多种业态。

　　北京办公楼新增供应持续

　　莱坊发布的数据显示，今年三季度，北京甲级写字楼市场延续调整态势，新增供应集中入市，而需求释放相对温和，推动全市平均空置率环比上升2.2个百分点至18.1%。但全市平均净有效租金环比下降0.5%至218.1元/平米/月，科技、金融、专业服务及制造业仍是主要需求来源。

　　莱坊方面对《》记者表示，新增供应推高了北京写字楼的空置率。今年三季度，北京甲级写字楼新增供应约35.88万平米，主要集中在中央商务区，具体包括CBDZ5大家未来中心、Z6维晟中心等项目。“三季度空置率上升主要由供应端驱动，而非需求全面转弱。”莱坊方面特别提到。

　　可以看到，当前，北京办公楼竞争较为激烈。“企业未来的办公策略将由单纯压缩面积转向提升空间使用效率，未来决策将更加关注空间布局的灵活性、协作与社交功能、员工使用体验及配套服务，能够支持团队规模变化和多元工作场景的高品质项目更具吸引力。”莱坊方面如此认为。

　　由此可见，在价格之外，当前的企业更关注办公楼的品质。值得一提的是，北京的供应还在持续，望京—酒仙桥商圈的太古坊项目第一阶段预计将为市场带来近18万平米的新增甲级写字楼面积。

　　太古坊分阶段交付中

　　10月29日，太古地产方面对《》记者表示，今年9月下旬，北京太古坊4座新落成的甲级办公楼及毗邻的零售空间已取得竣工备案，标志着项目投入运营迈出重要一步。目前，分阶段交付工作正在有序推进。

　　值得关注的是，北京太古坊可谓是“巨无霸”商业体。据悉，北京太古坊落成后，将涵盖八座甲级办公楼、融合室内外空间的高品质零售商场、集社交与健康生活于一体的“德尔斐”、一家全新生活方式酒店，以及丰富的文化艺术与休闲活动空间。

　　《》记者了解到，这是太古地产将在香港经营了逾半个世纪的“太古坊”品牌首次引入内地，将颐堤港项目与即将落成的二期扩建部分统一纳入太古地产的“太古坊”品牌体系。

　　太古地产方面对《》记者表示，北京太古坊是太古地产在中国内地单体投资额最高的项目，落成后总建筑面积将超过86万平米。北京太古坊坐落于坝河水岸，将办公、零售、酒店、文化艺术、健康生活与自然景观融为一体，打造综合性滨水地标。

　　“将‘太古坊’品牌引入中国内地，对太古地产具有重要里程碑意义。在北京，我们致力于打造一个充分结合城市特色、回应社区需求与未来愿景的都市目的地。北京太古坊将成为以人为本、全天候运营的多功能目的地，让人们在此工作、购物，并通过丰富多元的配套设施与公共空间建立联系，增进交流。”太古地产中国内地行政总裁戴可为如此表示。

　　商业活力增加

　　上文提到，北京太古坊部分前身是颐堤港，这一部分也迎来升级。《》记者从太古地产方面了解到，扩建后的商场合计零售面积达15万平米，约400个零售品牌将分布于“太古坊西区”“太古坊中区”及“太古坊东区”三大相互连通的区域，汇聚生活方式、餐饮、休闲及体验式业态。

　　《》记者注意到，北京太古坊零售空间的设计与朝阳区的政策正好吻合。据悉，朝阳区“十五五”规划明确将“两河一带”世界级滨水经济区列为三大主力消费片区之一，以亮马河、坝河生态走廊为脉络盘活沿线商业资源，北京太古坊被直接列入加快建设的重点项目。其中，15万平米的零售空间被定为“将生态、商业、文旅串联起来”的关键载体。

　　行业方面，世邦魏理仕方面表示，当前，零售物业市场仍处于存量调改周期，购物中心日渐从“卖货场”向“聚人场”的功能转型，体验餐饮持续发力占据开店数量首位。今年三季度，在餐饮强势带动下，全市净吸纳量连续两个季度回升录得3.2万平米，空置率创下近4年新低，达6.9%。

　　与此同时，北京老牌存量商业升级加速，例如，今年三季度，燕莎友谊商城在王府井集团主导下启动不闭店改造，通过引入国际特色餐饮、高端智慧零售等新业态，打造品质消费新地标，这类调改和重新定位项目成为供应真空期中市场可租面积的补充。