行业动态：二手房试探涨价

　　国务院转发收入分配体制改革通知：完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。

　　上海证券报：传北京等一线城市将提高购房门槛，两会前公布。

　　各地媒体报道：惜售房东加价重新入市，沪部分二手房挂牌价节后小增；武汉房东坐地起价试探楼市，二手房成交量下滑。

　　国家统计局：1月份，住房租金价格上涨3.1%，建房及装修材料价格上涨0.7%。

　　行业动态简评：楼市卖方市场，二手房房东涨价意愿强。收入分配体制改革显示将完善行业调控机制。

　　春节期间楼市：春节楼市同比表现仍较好

　　上周为春节放假，楼市成交的同比和环比失去意义；不过，与去年春节期间相比，仍可说明一些问题。根据统计，2013年春节期间33个城市的楼市成交量为1437套，同比2012年增长240.5%，同比2011年相比增加9.9%，楼市签约表现较好。目前，十大城市可售存货略降至66.9万套；以半年度平均销售量衡量的去化周期为6.9个月。

　　公司动态：

　　万科A（000002）：1月份公司实现销售面积161.1万平方米，同比增长35.4%；销售金额190.7亿元，同比增长56.3%，保利地产（600048）：1月份公司实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%。

　　金地集团（600383）：1月份公司实现签约面积19.3万平方米，签约金额24.8亿元。

　　股价表现：地产板块走势强于沪深300指数

　　节前一周，房地产行业指数涨1.2%，同期沪深300指数涨1.0%；年初以来，房地产行业指数涨2.8%，同期的沪深300指数涨9.9%。

　　投资建议：

　　近期，我们表达了对板块投资谨慎的态度；目前，我们仍给予房地产板块“谨慎推荐”的评级。主要原因基本相同，即：目前房价上涨城市范围增加、上涨幅度扩大，主要城市房价面临的压力大，从而使得政策预期变的愈发不确定，以北京为代表的核心城市的楼市政策收紧，官方媒体口风亦在变化；同时，又面临“两会”这个敏感的时间窗口；结合目前板块的NAV估值和PE估值，给予板块“谨慎推荐”评级，等待更好的加仓时机，即“两会”后中央对楼市政策的表态或市场充分消化了对再度调控的担忧。

　　个股投资方面，仍推荐与城镇化主题相关的金科股份、华夏幸福和南国置业，推荐白马股保利地产、荣盛发展。