行业动态：细则出台后，二手房交易普遍放量

　　国务院办公厅公布调控细则：限购扩大、二套房信贷政策加强、二手房交易征收20%个人所得税等等。

　　国家统计局公布行业运行数据：1-2月份，房地产开发投资同比增22.8%，增速比去年提高6.6个百分点；商品房销售面积同比增49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；新开工面积增长14.7%；2月份国房景气指数97.92，比去年12月提高2.33个百分点。

　　新华网：北京住建委及房地产经纪机构统计，3月2日至8日，北京二手房网签量环比涨140.5％，新增房源挂牌量环比涨87％。

　　新华网：税务总局纳税服务司相关负责人介绍，与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。

　　广州日报：新国五条后广深卖家普遍加价，京沪业主降价抛盘。

　　中国新闻网：三部委已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。

　　行业动态简评：“国五条”细则超预期，为规避税费，二手房交易放量；待各地细则落地后，二手房交易将冰封；对一手房成交影响待评估。

　　上周楼市：周成交量恢复正常，政策细则影响仍有待于观察

　　上周33城市成交量为5.3万套，环比略增3.8%，同比增长52.5%，为2012年周平均成交量的121.9%，春节假期影响逐渐消退，楼市成交逐渐恢复正常。各地政策配套细则出台后，或对楼市成交产生影响。十大城市统计出的成交与供应比约为161%；可售存货降至62.6万套；以最近半年的平均销售量衡量的楼市去化周期为6.5个月。

　　股价表现：地产板块走势大幅弱于沪深300指数

　　受“国五条”细则大幅超预期的影响，房地产板块大幅下跌，上周，房地产指数下跌8.3%；同期沪深300指数跌2.3%，地产板块收益大幅跑输沪深300指数。从年初以来，房地产行业指数累计下跌7.4%，同期的沪深300指数涨3.3%，房地产板块收益跑输大盘走势。

　　投资建议：

　　在“国五条”细则出台后，二手房市场办理过户的人数激增，短期内房价明显上涨，市场交易异常火爆，已经达成交易意向的人加快成交。在各地的配套细则出台后，二手房可能会急剧降温。对于一手房而言，有利的因素在于二手房的需求转移；不利的因素是二套房首付和利率的上升导致需求的观望，对新房总需求的影响，要权衡二者的影响。

　　从2012年12月19日开始，我们多次提示风险。而现在，股价经历了1月和2月份的大幅调整后，估值已经具备一定的吸引力，因此，目前的观点要比一周前的悲观态度相对乐观些。

　　对于个股，推荐受益的行业龙头万科和保利地产；二线高周转的荣盛发展；同时，推荐专注于产业地产的华夏幸福和南国置业。