本周平安观点：受推盘下降和假期影响，本周成交环比下降17%，考虑到春节前后为推盘淡季，预计1、2月成交较2015年年底将有所回落。板块投资方面，受大盘大跌影响，本周地产板块大跌12.4%，在市场风险偏好下行背景下，短期建议关注超跌低估值价值股保利地产、招商蛇口、华夏并福、北京城建、广宇集团等，同时持续推荐关注：1）转型及国改个股中体、中航、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等；2）大北京区域主题北京城建、华夏、京投；3）小市值转型潜力股荣丰、粤宍远、金宇、大龙等。

　　本周成交：成交环比降17%。本周重点城市成交52804套，环比降17%，较2014年周均值（39760套）上升32.8%，高于2015年周均值（47975套）8.2个百分点，其中一线城市环比降14%，二线城市环比降19%，三线城市环比升10%。客户购房意愿指数环比下滑。2016年第1周(0101-0103)世联行客户上门指数为65.2，环比下滑17.7%、同比下滑14.8%。分城市来看，一线城市为46.8，环比降19.5%，同比下滑39.7%；二线城市为72.3，环比降21.6%，同比升12.3%；三线城市为61.7，环比下滑11.8%，同比下滑28.8%。推盘量环比回落，去化率良好。12月28日-1月3日十大重点城市单周新开盘29个，新推盘3933套，环比降71.2%，低于2015年周均值50.7个百分点，推盘量环比回落。开盘价格平均升4.98%，价格延续上涨。开盘去化良好，北京保利大都汇项目当天去化100%。一手商品房1月日均成交：环比回落，同比延续上涨。截止1月9日，1月重点城市日均成交套数环比降27%，同比升16%。其中一线城市环比降40%（同比降23%），二线城市环比降26%（同比升23%），三线城市环比降15%（同比升54%）。二手房成交环比升11%。本周二手房整体成交套数环比升11%，同比升30%。

　　一周行业动态：事项：2015年百城房价累计上涨4.15%，其中一线城市上涨17.2%，二三线城市下跌。平安观点：货币及行业政策持续宽松带动房价上涨，城市分化明显。2014年下半年以来，持续的降准降息及地产扶持政策出台，带动地产量价齐升。中指数据显示，2015年百城房价数据累计上涨4.15%，自2015年5月以来，房价连续8个月环比上涨，自8月起实现连续5个月环同比房价上涨。具体来看，各城市由于人口流入、供需比等因素不同，房价分化明显。

　　一线城市累计上涨17.2%，其中深圳、上海、北京累计分别上涨38.7%、15.3%和9.2%，二三线城市分别下跌0.53%和1.09%。2016年房价上涨压力仍在，城市间仍将延续分化。在经济下行压力下，托底楼市政策仍将持续出台，叠加降息降准，2016年房价上涨压力仍在。其中一线城市及核心二线城市，受地价上涨、需求旺盛等因素，预计价格仍将持续上涨，相比之下，三四线城市由于库存较高，房价上涨动力依旧不足。

　　风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。