公司公告2016年三季报，1-9月实现营收13.87亿元（-8.44%），归母净利润0.13亿元（-81.53%），扣非净利润-0.03亿元-113.2%。基本EPS0.03元-83.3%。

　　投资要点：

　　业绩下滑，但南京等地房地产项目预售回笼资金大幅增长。16年前三季度营收13.87亿元-8.44%，归母净利润0.13亿元-81.53%，扣非净利润-0.03亿元-113.2%，利润下滑主因由于本期房产项目结转营收减少，部分存量商品房促销，以及北京武夷等部分项目亏损所致。得益于南京名仕园项目销售增长，销售商品、提供劳务收到的现金增长130.30%，预收款项增长188.85%达到25.2亿元，对业绩锁定增强。上半年实现房地产销售收入10.53亿元，销售面积12.13万平方米，根据结算和预收款变动推断3季度销售额5-10亿元。总体看，房地产项目的价值能否如期释放直接关系公司的业绩表现，下半年公司将抓紧香港武夷永兴街3-7号旧楼重建“维港·园”项目的整体出售，加快南京武夷名仕园项目建设，争取部分楼盘达到结转条件。此外期末尚持有惠泉啤酒股票市值约1.5亿元，可减持，本期已出售约203.24万股（合资管计划33.24万股）收益约1700万元。

　　配股和销售回款极大缓解了短期偿债压力。年初完成配股募集资金10.75亿元，归还了银行借款。期末在手货币资金21.06亿元，短债缺口3.03亿元创下近几年最好；资产负债率81%，净负债率137%比上年同期、上年末分别大幅下降169、188pc。三费占比16.6%下降3.lpc，其中财务费用因汇兑收益同比降低41.01%。

　　通州项目将是公司业绩爆发点。公司项目主要分布在北京、福建、重庆、扬州等多个地市及香港和肯尼亚等地，现有项目规划建面超300万方、未结建面近200万方。最大看点是通州项目，区位和规模都十分难得。待开发的武夷花园南区项目，保障房已进入上部主体工程施工建设阶段，商品房项目拆迂、立项推进中。该项目总用地面积38.1万平、建设用地面积28.5万平，总建筑面积109万方，其中地上72.7万方，包含：住宅51.6万方（其中商品房45.1万方，保障房6.5万方）、商业办公15.11万方、酒店1.6万方及其他。附近新房项目售价已经达到4-5万元／平米，其入市和结算将带来极为可观的利润增长。

　　大股东增持，二股东减持，泰禾首入前十大股东。第二大股东福建省能源集团目前持股20.70%，已披露减持计划，至17年3月28日集中竞价方式减持999.59万股（占2%），价格≥14.50元／股。第一大股东福建建工自2015年7月28日至2016年6月20日累计增持615.56万股（不合配股）占比1.42%，持股比例由30.58%增加至32.41%，累计成本平均15.4元／股。泰禾集团股份有限公司首次出现在前十大股东，持股1.41%，泰禾集团是扎根福建的知名开发商，高端物业开发具备品牌优势，若能在地产业务上与公司合作将有助于公司地产业务的发展。

　　公司传统业务在国际市场具有一定影响力保持稳健发展；地产业务显著受益市场回暖，销售和结算都迎来较好的窗口期。通州项目即将入市，有望成为未来几年业绩的重要支撑。RNAV21.3元／股，16-18EPS0.29/0.38/0.52元，“推荐”评级。

　　风险提示：通州项目进度不及预期，国际业务的地缘政治风险，汇兑损失风险。