事项：

　　灿土研究院百家新三板企业调研活动于2017年4月21日调研走访了第一物业（北京）股份有限公司（837498.OC），同时基于4月26日第一物业发布的年报数据进行分析，现整理纪要以供参考。

　　公司概况

　　第一物业成立于1999年，是第一资产（FirstCare）旗下控股子公司。公司主营业务为综合物业经营管理服务，涉及物业类型包括别墅、多高层住宅、商业办公等。

　　公司的物业管理体系在行业中处于前列，拥有物业管理一级资质，全国12万家物业公司当中仅1000余家是物业管理一级资质。公司为北京市政府采购单位。

　　2013-2016年，公司业绩快速增长，2016年实现营业收入3.03亿元，同比增长30.54%，归母净利润4247万元，同比增长41.65%。

　　业务概况

　　公司及公司旗下子公司秉承“绿色科技物业”管理理念，主要业务分为绿色社区运营服务和绿色前介服务。

　　绿色社区运营服务：绿色社区运营服务涵盖五大绿色服务方向，涵盖物业基础服务、绿色科技系统建设、绿色社区文化建设、绿色社区环境营造、绿色居家环境营造服务。

　　绿色前介服务：公司将服务时间纵向延伸，业务延伸至开发商销售阶段，推出针对房地产开发商为消费目标群体的体验中心服务业务等前期物业服务，主要包括物业管理咨询建议服务、绿色体验中心服务和分户查验服务。

　　公司业务目前延伸至全国16个省市，覆盖北京、上海、广东、江苏、湖南、湖北、江西、山西、陕西、辽宁。在北京、湖南、湖北、江西、山西区域设置公司做管理输出，华东地区也有布局，苏州地区公司有6个项目，上海地区公司有4个项目。

　　未来发展

　　业务拓展：公司未来将基于“置业全生命周期”，将业务延伸至房屋托管、房屋装修、社区金融、幼儿园教育等领域。实际上，母公司第一资产均已涉及这些领域，未来将这些领域资产与挂牌公司结合。依托于物业管理服务，房屋托管、房屋装修、社区金融、幼儿园这些领域业务容易形成协同效应，获得快速发展。以房屋装修业务为例，母公司于2017年年初成立第一装饰，在短短半年时间内接受订单20余单，总销售额达到300万元。

　　区域拓展：着眼于东部区域城市，2017年管理规模达到2000万平方米面积，2018年达到4000万平方米。