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房地产行业周报:成交环比持平,继续看多地产龙头
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  投资要点

  行业跟踪:

  一手房:环比增速0.0%,同比增速680.9%

  本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交39,054套,环比增速0.0%,同比增速680.9%,年初至今累计同比增长-11.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为47.3%、-11.8%、-2.7%,同比增速分别为14037.0%、2843.0%和363.8%。

  二手房:环比增速2.3%,同比增速58095.0%

  本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,639套,环比增速2.3%,同比增速58095.0%,年初至今累计同比增长5.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为10.0%、5.0%、-5.2%,同比增速分别为N/A、N/A、23090.0%。

  库存:可售套数环比增速-0.7%

  本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计894,970套,环比增速-0.7%,去化周期46.9周,环比增速-0.9%。一线、二线、三线环比增速分别为-2.6%、-1.7%、0.2%。一线、二线及三线去化周期分别为31.6、25.1、76.9周。

  土地(2018/01/22-2018/01/28)

  本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速47.8%,同比增速-32.6%;挂牌均价环比增速-14.3%,同比增速33.4%;成交土地规划建筑面积环比增速-25.2%,同比增速-67.7%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为17.0%和-40.9%;成交均价环比增速-60.5%,同比增速3.6%;成交总价环比增速-70.4%,同比增速-66.5%。

  投资建议:

  本周申万地产指数环比下跌-4.36%,个股方面,中交地产、世荣兆业、保利地产等涨幅居前。本周末西安又出人才落户放宽新政,如我们之前强调,自上而下看,政策现边际宽松,行业整体波动性减弱,压制板块估值因素逐渐消除;自下而上看,龙头凭借集中度提升带来销量乃至业绩的稳定增长,估值中枢将逐步抬升,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股;2、成长标兵:阳光城;3、租赁REITs标的:光大嘉宝等。

  风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。
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