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新房成交环比微升,1月全国土地市场供求回落
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  行业跟踪(2018.01.26-2018.02.01)

  一手房:环比上升0.27%,同比上升765.82%,累计同比下降19.35%本周跟踪48大城市一手房合计成交3.22万套,环比上升0.27%,同比上升765.82%,累计同比下降17.09%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别41.12%、-2.62%、-12.6%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-38.21%、80.3%、108.18%、-23.06%。

  二手房:环比下降2.64%,同比上升10.26%,累计同比下降21.58%

  本周跟踪的12个城市二手房成交合1.09万套,环比下降2.64%,同比上升10.26%,累计同比降21.58%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.12%、-1.96%、-20.25%

  库存:去化周期30.2周,环比下降13%

  本周跟踪的16个城市二手房成交合0.9万套,环比下降8.77%,同比上升89710%,累计同比下降21.63%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别11.28%、-29.22%、17.77%;土地(2018.01.23-2018.01.29):供应量环比下降、成交均价环比上升7.02%

  本周土地供应建筑面积环比下降39%,同比上升43.51%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别71.54%、-58.98%、-25.08%;挂牌均价环比上升13.85%,同比上升88.03%;

  本周成交土地规划建筑面积环比下降7.99%,同比下降23.53%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别7.39%、-24.42%、9.78%;成交均价环比上升7.02%,同比上升19.27%;成交总价环比下降1.54%,同比下降8.8%。

  投资建议:

  18年房企销售开门红,市场集中度持续提升,我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值。首推一线品种:保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团,看好集中度提升速度快于龙头一倍以上的二线品种:新城控股、阳光城,前瞻关注拐点型资产:广宇发展、北京城建等。建议关注:荣盛发展、绿地控股、华夏幸福。

  风险提示:一季度销售数据不达预期,加息,政策持续调控。
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