行业跟踪：

　　一手房：环比增速6.2%，同比增速-40.4%

　　本周中泰跟踪43大中城市一手房合计成交34,633套，环比增速6.2%，同比增速-40.4%，年初至今累计同比增长-29.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为21.6%、10.8%、2.1%，同比增速分别为-35.7%、-57.8%和-31.7%。

　　二手房：环比增速17.1%，同比增速-43.6%

　　本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,227套，环比增速17.1%，同比增速-43.6%，年初至今累计同比增长-24.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为7.2%、10.8%、26.2%，同比增速分别为-44.8%、-52.4%、-38.4%。

　　库存：可售套数环比增速-3.8%

　　本周中泰跟踪全国20大城市住宅可售套数合计353,264套，环比增速-3.8%，去化周期19.8周，环比增速0.3%。一线、二线、三线环比增速分别为0.5%、0.5%、-12.5%。一线、二线及三线去化周期分别为34.2、13.3、15.1周。

　　土地（2018/03/05-2018/03/11）

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-16.6%，同比增速60.7%；挂牌均价环比增速-48.8%，同比增速-3.0%；成交土地规划建筑面积环比增速-56.2%，同比增速4.1%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-27.0%和-74.3%；成交均价环比增速9.7%，同比增速17.0%；成交总价环比增速-52.0%，同比增速21.8%。

　　投资建议：本周申万房地产指数下跌-1.84%，个股方面合肥城建、张江高科及南都物业涨幅居前。自上而下来看，政策基调平稳，不会放松、但更不会收紧，因城施策下销售韧性十足，行业波动性减弱；自下而上来看，集中度仍在加速提升，龙头规模优势显著，当前地产龙头股相对估值具备一定优势，我们继续看好攻守兼备的地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科、绿地控股等；2、租赁REITs标的：光大嘉宝等。

　　风险提示：流动性大幅收紧、利率加速上行；三四线销售下滑超预期等。