一手房：成交环比增长-0.14%，同比增长-0.90%（按面积）

　　本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交3.93万套，环比增长-1.06%，同比增长-4.00%，合计成交面积431.82万方，环比增长-0.14%，同比增长-0.90%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为2.48%，-1.79%，0.67%；同比增速分别为-5.76%，-11.95%，13.83%。

　　二手房：成交环比增长-7.06%，同比增长-13.03%（按面积）

　　本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交1.59万套，环比增长-4.23%，同比增长-8.50%，合计成交面积142.83万方，环比增长-7.06%，同比增长-13.03%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-7.84%，-5.88%，-9.37%；同比增速分别为17.36%，-20.20%，-24.92%。

　　库存：可售面积环比增长0.28%

　　本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4543.21万方，环比增长0.28%，去化周期34.72周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为1.06%，-0.52%，0.04%。一线、二线、三线去化周期分别为40.90周，28.83周，38.05周。

　　投资建议：本周申万房地产指数下跌-2.96%，个股方面，海航创新、粤宏远A涨幅居前。自上而下来看，四五线销售韧性足、二三线反弹或可期，行业基本面整体平稳；流动性上，利率上行空间或已有限；自下而上来看，资源仍逐步向龙头企业集中，龙头具备可持续稳定增长的能力和条件，且当前估值具备一定优势，我们仍看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科等；2、成长标兵：建发股份；3、REITs标的：光大嘉宝。

　　风险提示：三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。