2018年1-10月，房地产开发企业合计资金来源为13.6万亿元，同比上升7.7%，较上月累计值减少0.1%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降5.2%和下降0.9%。10月末，广义货币同比增长8%，1-10月累计社会融资规模增量同比减少14.8%，较上月减少1.7个百分点；新增人民币贷款同比增长17.1%，较上月减少0.7个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长22.1%和增长1.2%，分别较上月下降1.9个百分点和增长1.9个百分点。

　　支撑评级的要点

　　房地产开发资金来源方面：

　　1-10月，房地产开发企业合计资金来源为13.6万亿元，同比上升7.7%，较上月累计值减少0.1%。从各资金来源同比来看，1-10月数据中，国内贷款累计新增2万亿，同比减少5.2%；自筹资金累计新增4.6万亿，同比增加10.8%；定金及预付款新增4.5万亿，同比增加16.3%；个人按揭贷款新增1.9万亿，同比减少0.9%。

　　货币供应及社会融资方面：10月末，广义货币（M2）余额为179.6万亿元，同比增长8%，增速比上月末低0.3个百分点；当月末社会融资规模存量为197.9万亿元，同比增长10.2%。10月份社会融资规模增量为0.7万亿元，比上年同期减少39.3%，1-10月累计社会融资规模增量为16.1万亿元，比上年同期减少14.8%，较上月减少1.7%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加13.5万亿元，同比多增11.5%，较上月减少0.2%。

　　银行信贷及居民按揭方面：10月人民币贷款增加0.7万亿元，同比多增5.1%。分部门看，企业部门贷款增加1503亿元，同比减少29.8%；住户部门贷款增加5636亿元，同比多增25.2%。1-10月人民币贷款累计新增13.8万亿元，同比增长17.1%，较上月减少0.7%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款7.3万亿元，同比增长22.1%，较上月减少1.9%；居民部门累计新增人民币贷款6.3万亿元，同比增长1.2%，较上月增加1.9%。居民部门中，短期贷款累计新增2万亿元，同比增长26.8%，较上月增加5.9%；中长期贷款累计新增4.2万亿元，同比减少8.1%，较上月增加0.8%。另一方面，1-10月抵押补充贷款(PSL)新增6236亿元，同比增加19.4%。

　　房贷及市场利率方面：10月全国首套房平均贷款利率为5.7%，同比增长7.7%，环比增长0.2%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.7%、5.6%，同比变化分别为3.6%、5.9%、7.7%、5%。10月全国二套房平均贷款利率为6.1%，同比增长7.2%，环比增长0.2%。10月末，银行隔夜拆借利率为2.37%，较上月下降1.25%；十年期国债收益率为3.52%，较上月下降0.1%；十年期国开债收益率为4.07%，较上月上升0.45%。