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房地产行业动态:五一假期后首周成交回升
内容摘要
  商品房市场:

  【成交】5月截至10日,重点城市一手成交面积同比-9.78%,环比-8.71%,均由正转负。其中一二三线同比均回落;

  一线环比降幅收窄,二线由正转负,三线增幅扩大。二手成交面积同比-17.5%,环比-76.3%,其中一二三线同环比均下行。本周重点城市一手房成交面积环比+16.67%,同比+16.74%,其中一二线同比增幅均扩大,三线下行;环比一二三线均由负转正。二手房成交面积环比+73.27%。

  【土地】本周百城土地供应建面环比+50.20%,同比+88.60%;挂牌均价环比-2.19%,同比-31.00%,其中二线环比增幅扩大,三线回落。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至10日推盘总量为427个,环比-32.54%,其中一线降幅扩大,二线回落。三线反弹。

  【库存】库存减少,去化速度加快。

  整体去化月数11.36,其中一线城市去化周期9.40个月,二线城市去化周期9.76个月,三线城市去化周期18.52个月。

  政策动态信息【财税部门】:起草了土地增值税法初稿,正在内部征求各方意见;

  【央行】:建立房市平稳健康发展长效机制,加强房地产金融宏观审慎管理,抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产良性循环,房地产调控和房地产金融政策取向没有改变,是一贯的;

  【财政部、税务总局】:发布公共租赁住房税收优惠政策,对公租房免征城镇土地使用税、契税、印花税、房产税等;

  【央行】:4月住户部门贷款增5258亿元,住户存款减少6248亿。

  公司动态信息【招商蛇口】:前海管理局将前海一宗土地使用权出让给公司,合计建面218.3万平米,总价370.7亿;截止4月30日,公司累计回购股份占总股本1.23%;1-4月累计签约销售金额558.27亿元,同比增长33.86%;【万科A】:1-4月份累计合同销售金额2096.1亿元;【中南建设】:1-4月份累计合同销售金额约462.8亿元,同比增长29%;【金地集团】:1-4月累计签约金额501.22亿元,同比上升36.88%;【荣盛发展】:1-4月,公司累计签约金额239.36亿元,同比增长6.09%;【保利地产】:1-4月,公司实现签约金额1470.83亿元,同比增长23.19%;【首开股份】:1-4月公司共实现签约金额229.29亿元,同比增加31.39%;【新城控股】:1-4月累计合同销售金额681.09亿元,同比增长34.68%。

  建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(碧桂园服务)等。

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刘璐
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简介:

刘璐,毕业于复旦大学,从事房地产研究7年,所在团队获2011年第二届金牛分析师房地产行业第二名,2011年第九届新财富房地产最佳分析师第二名,2012年第十届新财富房地产最佳分析师第二名,2013年第十一届新财富房地产最佳分析师第二名,2014年第十二届新财富房地产最佳分析师第一名,2015年第十三届新财富房地产最佳分析师第二名,2017年第十五届新财富房地产最佳分析师第三名。

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