2019年1-7月，房地产开发企业合计资金来源为10万亿元，同比上升7%，较上月累计值减少0.2%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长9.5%和增长11.3%。7月末，广义货币同比增长8.1%，1-7月累计社会融资规模增量同比增加26.1%，较上月减少5.3个百分点；新增人民币贷款同比增长2.4%，较上月减少4.7个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长12.7%和增长0.9%，分别较上月下降8.4个百分点和下降3.6个百分点。

　　支撑评级的要点

　　房地产开发资金来源方面：1-7月，房地产开发企业合计资金来源为10万亿元，同比上升7%，较上月累计值减少0.2%。从各资金来源同比来看，1-7月数据中，国内贷款累计新增1.5万亿，同比增加9.5%；自筹资金累计新增3.1万亿，同比增加2.8%；定金及预付款新增3.4万亿，同比增加9.6%；个人按揭贷款新增1.5万亿，同比增加11.3%。

　　货币供应及社会融资方面：7月末，广义货币（M2）余额为191.9万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末低0.4个百分点；当月末社会融资规模存量为214.1万亿元，同比增长10.7%。7月份社会融资规模增量为1万亿元，比上年同期减少17.5%，1-7月累计社会融资规模增量为14.2万亿元，比上年同期增加26.1%，较上月减少5.3%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加10.8万亿元，同比多增7.8%，较上月减少6.6%。

　　银行信贷及居民按揭方面：7月人民币贷款增加1.06万亿元，同比减少26.9%。分部门看，企业部门贷款增加2,974亿元，同比减少54.3%；住户部门贷款增加5,112亿元，同比减少19.4%。1-7月人民币贷款累计新增10.7万亿元，同比增长2.4%，较上月减少4.7%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款6.6万亿元，同比增长12.7%，较上月减少8.4%；居民部门累计新增人民币贷款4.3万亿元，同比增长0.9%，较上月减少3.6%。居民部门中，短期贷款累计新增1.1万亿元，同比减少16.2%，较上月减少7.1%；中长期贷款累计新增3.2万亿元，同比增长7.9%，较上月减少2.1%。另一方面，1-7月抵押补充贷款(PSL)新增0亿元，同比下降0%。

　　房贷及市场利率方面：7月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比下降-4.1%，环比增长0.3%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、4.8%、5.3%、5.2%，同比变化分别为-1.8%、-6.2%、-4.3%、-7.3%。7月全国二套房平均贷款利率为5.8%，同比下降-4.5%，环比增长0.2%。7月末，银行隔夜拆借利率为2.64%，较上月下降0.59%；十年期国债收益率为3.16%，较上月下降0.07%；十年期国开债收益率为3.53%，较上月上升0.3%。