事件：公司发布2019年年报，实现营业总收入38.0亿元，同比增长43.3%；归属于上市公司股东净利润13.2亿元，同比增长13.9%；实现每股收益0.813元/股。

　　投资要点

　　公司2019年实现归母净利润同比+13.9%，业绩符合预期。1）爱建信托主业保持稳健增长，努力克服金融去杠杆不断深化、房地产融资政策加剧收紧等复杂形势，全年实现净利润12.5亿元，同比增长13.0%。2）公司大力扩张信托财富中心团队，资金端融资能力不断增强，使得职工薪酬增加致管理费用同比+37.7%至9.5亿元。此外爱建信托持续去通道、不断加强主动管理能力，提升信托报酬率，有望一定程度上缓解信托政策趋严的压力。2）投资收益同比增长70.7%至9.0亿元（其中信托产品收益同比增长24.6%至5.7亿元）。公司2019年业务扩张致收入端和费用端均实现增长，整体保持稳健发展，业绩符合预期。

　　信托严监管下预计承压，租赁贡献稳定业绩，多元布局打造综合金融服务体系：1）资管新规下通道与多层嵌套业务规模不断被压缩，信托业务结构不断优化，预计公司主动管理能力增强，2019年平均年化综合信托报酬率将较去年提高，行业整体监管趋严背景下，预计仍将承压。2）公司于2018年9月底受让大股东均瑶集团旗下华瑞租赁100%股权，补齐航空、备用发动机等租赁领域，实现全年净利润1.1亿元，叠加爱建融资租赁（2019年净利润0.8亿元），租赁板块为公司贡献稳定业绩。3）公司布局多元金融，目前公司旗下已有爱建证券、爱建信托、爱建租赁、爱建财富、爱建资产等多家金融子公司，叠加股东均瑶集团的实业优势，产融结合有望打造综合金融服务体系，实现公司进一步发展。

　　大股东持续增持爱建，资产运营效率有望提升：1）2019年起均瑶集团不断增持，截至2020年3月20日，持有公司股份占公司总股本的比例为29.00%。且拟于未来6个月内通过集中竞价系统、大宗交易系统、协议转让等方式增持公司总股本的0.1%~0.5%的公司股票，彰显股东对公司的信心。2）均瑶集团以实业投资为主，现已形成航空运输、金融服务、现代消费、教育服务和科技创新等五大板块，爱建集团作为其金融板块的核心力量，有望与其他板块实现业务互联，促进产融结合共同发展。3）公司采取市场化激励吸引大量优秀外部团队，为主动管理业务转型及直销体系建立提供人才基础，未来有望提高资产运营效率，助力信托业绩稳健增长。

　　盈利预测与投资评级：信托监管趋严承压，公司盈利水平和运营效率或将持续提升，看好公司综合金融平台发展潜力。预计公司2020、2021年归母净利润分别为14.0、14.6亿元，维持“买入”评级。

　　风险提示：1）信托监管趋严；2）租赁资产质量下滑。