市场表现：本周申万房地产板块收于3754.97点，本周累计上涨0.30%，同期上证综指累计上涨1.18%，深证成指累计上涨1.86%，沪深300累计上涨1.51%；横向对比，板块表现位于中下游。

　　行业动态：本周，多家公司发布2020年3月经营情况公告。新城控股3月实现合同销售金额142.58亿元，销售面积136.68万方，同比分别下降约38.16%和30.48%，新增土地项目6个，新增计容建筑面积49.90万方，总支付土地价款约19.69亿元；金地集团3月实现签约面积53.0万方，同比下降35.73%；实现签约金额129.7亿元，同比下降20.23%。

　　行业新闻：上海市制订《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》，将加快土地出让收入安排和使用，进一步扩大新基建领域投资；南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读，其中包括南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户。

　　土地交易：本周土地市场数据统计4月6日-4月10日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2492.28万平米，合计成交土地规划建筑面积1886.22万平米，成交总量环比上升18.09%；

　　土地成交楼面均价为4538元/平米，溢价率11.10%；城市土地成交总价为856.04亿元。

　　重点事件点评：本周，国家发展改革委员会印发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，在总体要求中进一步强调了实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官。在“提高农业转移人口市民化质量”一章中，2020年的《任务》进一步强调了取消落户限制，提到：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；此外，2020年《任务》中再次强调成渝地区双城经济圈，并首次提及城市更新概念。

　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和华侨城A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余；

　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行