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房地产行业动态报告:LPR连续八月持平,苏州户籍新政进一步深化租购同权
内容摘要
  市场表现:本周申万房地产板块收于3781.34点,累计下跌2.70%,同期上证综指累计上涨0.05%,深证成指累计上涨1.18%,沪深300累计上涨0.84%;横向对比,板块表现位于下游。

  公司动态:招商蛇口发行了2020年度第三期中期票据,发行总额16亿元,期限3年,票面利率3.76%

  行业新闻:12月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。至此,两项贷款市场报价利率已连续8个月保持不变。

  土地市场:12月14日-12月20日,全国百城合计成交土地建面2032万方,环比-8.9%,同比-60.5%;楼面价3948元/平,环比+28.0%,同比+31.2%;溢价率为10.1%,环比上周收窄3.1%,同比走阔0.6%。

  成交市场:12月18日-12月24日,新房成交面积474万方,环比+13.8%,同比+11.0%,年初至今累计成交面积16562万方,同比-5.5%,其中一线城市上周成交面积123万方,环比+14.9%,同比+32.8%。

  推盘去化:12月18日-12月24日,15城商品房推盘面积为570万方,环比+7.5%,同比+15.1%;去化周期为18.5月,相比上周-0.2;批售比(移动平均3月)为1.34,相比上周-0.05,相比去年-0.09。

  重点事件点评:12月22日,苏州发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,指出落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策;实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。此前无锡市和吉林省颁布的相关政策也对“租购同权”作了初步的探索。苏州迅速响应中央经济工作会议指出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”,进一步深化“租购同权”,维持房价稳定推进市场平稳发展,强化住房的居住属性。

  个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

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