市场表现：上周申万房地产板块收于3592.35点，累计上涨0.76%，同期沪深300累计上涨2.46%；横向对比，板块表现位于中游。

　　公司动态：1月，万科A实现销售金额714.7亿元（同比+30.16%），销售面积398.6万方（同比+19.52%）。

　　行业新闻：2月6日，上海部分楼盘启动“计分制”公开认购，计分办法综合考虑购房人五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数。

　　土地市场：1月24日-1月31日，全国百城合计成交土地建面1152万方，环比-22.3%，同比-10.1%；楼面价3776元/平，环比+29.3%，同比-5.1%；溢价率为10.4%，环比上周走阔29.3%，同比收窄5.1%。

　　成交市场：1月29日-2月4日，新房成交面积443万方，环比15.8%，同比72.5%，年初至今累计成交面积1970万方，同比+31.1%，其中一线城市上周成交面积131万方，环比+5.5%，同比+224.0%。

　　推盘去化：1月29日-2月4日，15城商品房推盘面积为264万方，环比-46.1%，同比+8.4%；去化周期为16.9月，相比上周-0.3；批售比（移动平均3月）为1.26，相比上周-0.05，相比去年-0.09。

　　重点事件点评：百强房企1月销售额9863.1亿元，环比-42.61%，同比+70.90%，增速较上月走阔41.71pct，2021开年百强房企单月销售高增主要系去年同期低基数所致，房企在“345”融资新规的压力下通过适当“以价换量”来抢销售促回款仍将延续，料市场景气度在高推盘与需求仍存韧性下保持平稳态势；上海“计分制”措施通过对无房及五年内无购房记录的认购对象进行+20分的计算标准，同时对“赠予”和“承租的公有居住房屋”做出限制，保障无房家庭刚需。计算标准方面，社保缴纳系数为0.1分/月较认购对象为沪籍+10分对拥有沪籍家庭较为友好。整体来看，认筹比超1.3:1的项目认定门槛适中覆盖面较大，具体积分计算标准仍是延续保障刚需、打压投资需求的调控基调。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和金科服务。

　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行