周度观点：

　　住建部约谈广州等5城市：住房和城乡建设部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　本轮约谈城市中，东莞、广州和合肥都在近期出台了楼市新政，此次约谈距离合肥、广州加码调控不到一周，房地产调控政策意图或逐渐将监测重点转向政策落实后的市场反应。

　　官方再提房地产税立法：4月7日的国新办发布会上，财政部税政司司长王建凡在答记者问时表示将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

　　房地产税表态体现出在税收法定原则前提下，房地产税立法稳妥推进的基调并没有发生实质性变化，当前情况下，何时完成立法并实施时间暂未明确。

　　热点城市两集中供地下，头部房企规模优势和成本优势持续强化，叠加全国商品房销售持续复苏的背景下，我们持续看好龙头房企的利润率改善与销售复苏的投资机会。持续推荐A股头部房企万科A、新城控股、保利地产、中南建设；低估值叠加文旅业务持续复苏的华侨城A；以及H股低估值修复机会，如融创中国。

　　行业跟踪

　　销售回顾(4.3-4.9)：重点监测33城累计成交面积490万㎡，环比上周下降24.5%；2021年累计成交6395.8万㎡，累计同比增长110.3%。其中，一线城市成交61.8万㎡，环比上周下降23.4%，2021年累计成交1212.8万㎡，累计同比增长140.8%；二线城市成交255.8万㎡，环比上周下降17%，2021年累计成交2987.3万㎡，累计同比增长95.8%；三线城市成交172.4万㎡，环比下降33.6%，2021年累计成交2735.7万㎡，累计同比增长115.5%。

　　土地供应(3.22-3.28)：百城土地宅地供应规划建筑面积1203万㎡，2021年累计供应规划建面9821万㎡，累计同比下降25.2%，供求比0.95。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8856元/㎡，近四周平均挂牌均价6408元/㎡，环比增长40.4%，同比增长48.6%。

　　土地成交(3.22-3.28)：百城土地住宅用地成交规划建筑面积162万方，2021年累计成交10343万㎡，累计同比上升0.7%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6291元/㎡，环比下降20%，同比上升65.8%，整体溢价率为19.2%，2021年平均楼面价6076元/㎡，同比增长10.4%，溢价率15.5%，较去年同期溢价率增长2.2个百分点。

　　风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。